Живут же люди ©.
Чудные истории с рынка недвижимости Уфы.




1. Налоговик Кировской ФНС в 2014 г. предложил «крупному бизнесмену» (КБ) купить дешево у застройщика жилую недвижимость, оптом, так сказать.

2. КБ выложил из кармана 131 млн. рублей.

3. Налоговик деньги потратил на себя.

4. В 2021 г. налоговику дали 6 лет за мошенничество.

Аллес. Усе.

PS
Задача по математике для 6 классов средней школы Уфы.

Дано: налоговик в 9 мая 2014 года получил от бизнесмена 131 млн. рублей.
Налоговик — умный.
Он вложил деньги:
— 30% в доллары США,
— 30% в биткоины,
— 30% в акции Сбербанка (привилегированные),
— 10% оставил в рублях на текущие нужды.

Посчитайте, сколько денег у налоговика (в рублях) на дату вынесения приговора 3 сентября 2021 года.

Чтобы узнать курс валюты, биткоина, акций Сбербанка, пользуйтесь Яндексом или «спросите у Гугла».

Важно! Задача с подвохом, так как по акциям Сбербанка налоговик получал дивиденды ежегодно.

В 2021 году дивидендный сезон сместился на конец весны и начало лета.

Причины понятны, сложный «2020 короновирусный год».

   Дивиденды Сбербанка, поступили на счет 28 мая 2021 года, в 20 ч. 22 минуты

Реестр закрылся 12 мая 2021 года.

Дивиденды поступили мне на счет 28 мая 2021 года.

( Читать дальше )

Сбербанк откроет аптеки в своих банковских отделениях

  Сбербанк превратится в банк — аптеку. Лекарства можно будет купить поштучно

Компания также хочет модернизировать систему фасовки и продавать ровно столько таблеток, сколько нужно покупателю.

Это будет реально прорыв, штучная продажа таблеток!

Лев Хасис, первый зампред правления Сбербанка

Мы планируем провести пилоты по открытию физических Сбер Еаптек на площадях отделений банков.

( Читать дальше )

Я инвестирую уже 14 лет — 172 месяца, откладывая небольшую сумму с ЗП (14 лет откладывал по 3 тыс. руб, с июля 2020 г. по 4200 руб. в месяц).
До выхода на пенсию осталось 170 месяцев!
Результаты меня радуют: (если бы не было «сложного процента с реинвестированием, на счету было бы 520 тыс. руб.)

Деньги, которые я уже получил в 2020 году.
Из чего складывается денежный поток?
ЧДП — чистый денежный поток — это дивиденды, купоны ОФЗ, 3 тыс. руб. с зарплаты (ЗП) на ИИС до июля,
с июля 2020 г. по июнь 2021 г. (план) = 4200 руб. с ЗП.

ЧДП = Январь-сентябрь 2020 г.= 378 270 руб.

Разбивка по месяцам.
1. Январь 2020 = 43840 руб. (Лукойл, ГМК Норникель, Магнит, МТС, Татнефть, НЛМК, МРСК ЦП, ФСК ЕЭС, МРСК Волги, ОФЗ, ЗП).
2. Февраль 2020 = 5378 руб. (ФосАгро, ОФЗ, ЗП).
3. Март 2020 = 3000 руб. (ЗП)
4. Апрель 2020 = 7917 руб. (Акрон, ОФЗ, ЗП)
5. Май 2020 = 14556 руб. (Новатэк, Таттелеком, ОФЗ, ВозвратНДФ от ФНС на ИИС, ЗП).
6. Июнь 2020 = 91305 руб. (Мосбиржа, ГМК Норникель, ФосАгро, ФСК ЕЭС, Северсталь, Северсталь, Акрон, НЛМК, Саратовский НПЗ, Ленэнерго, ОФЗ, ЗП).
7. Июль 2020 = 157244 руб. (Роснефть, Россети, Магнит, Юнипро, Газпромнефть, НКНХ, НКНХ, Татнефть, МТС, ФосАгро, Башнефть, Лукойл, ТГК-1, ОГК-2, Энел, НЛМК, ОФЗ, ЗП).
8. Август 2020 = 37830 руб. (Газпром, Сургутнефтегаз, НМТП, ЗП).
9. Сентябрь 2020 = 17200 руб. (Ростелеком, Северсталь, ЗП).

( Читать дальше )

Завершил 14 лет (два семилетних цикла) инвестирования в дивидендные акции РФ.
14 лет я откладывал по 3 тыс.руб. и добился хороших результатов.




Вот уже 2 года преподаю на очных курсах в г.Уфе, учу риэлтеров, знакомых, просто уфимцев «Как создать и управлять своим собственным Пенсионным фондом».
Благодаря постоянной «обратной связи», слушатели курсов подтолкнули меня к идее на следующие 14 лет (до пенсии) переформатировать
и обосновать «ежемесячные 3 тыра вложений».

Я согласен, идея мне понравилась!

Итак, с 10 июля 2020 г. я начинаю новый семилетний цикл.

Формула «инвестировать 3 тыс.руб. каждый месяц с зарплаты» переформатирована в «инвестировать 4200 руб. каждый месяц с зарплаты».
Вы наверное знаете, что сейчас можно отследить свою будущую пенсию и ваши отчисления в ПФ РФ.

Слушатели курсов предложили мне привязать ежемесячные перечисления на ИИС (БС) к отчислениям в ПФ РФ.

( Читать дальше )

«БДСИ-2020». Большой Дивидендный Сезон Июнь 2020 г.
Дивиденды «ЛенЭнерго». «Знал бы прикуп — жил бы в Сочи» ©.
Доходность в 2020 г. 109% годовых (от цены приобретения).

30 июня 2020 г., под занавес торгов Мосбиржи на счет поступили дивиденды от «Ленэнерго».

История покупки: 2015 год, купил на 33,5 тыс.руб. пакет.
Цена покупки 12,48 руб. за 1 акцию. 

Вышли хорошие аналитические статьи, что будут платить через 2-3 года дивиденды.

( Читать дальше )

Кризис идет и цветет! Я на фондовом рынке РФ с 1992 г., времен ваучерной приватизации. На рынке недвижимости Уфы с августа 1993 года.
На бирже (ММВБ, Мосбиржа) с 2006 г. Поэтому пережил падения фондового рынка РФ: 1998, 2009, 2010, 2011, 2014, 2017, 2018.
Теперь 2020 г.

Вот мой портфель и алгоритм формирования собственного Пенсионного фонда «Кубышка»:

smart-lab.ru/profile/Elshet1969/

Я пишу по 2 причинам на смарт-лабе

1. Причина самая важная, поступление дивидендов. Статью всегда пишу после получения дивидендов.
2. В кризис приходится покупать чаще, чем 1 раз в месяц (после перечисления с ЗП 3 тыр.). Срабатывает моя «планка». Об этом ниже.
smart-lab.ru/blog/602462.php





Лирическое отступление.

Дивидендные акции — ваша безусловная частная собственность.
Их у вас никто не отнимет, вы их можете продать, психология рулит!
В отличие от недвижимости, при владении акциями вы не несете издержек (налог на имущество, ЖКХ и др.).
Есть одна проблема, чтобы купить дешево акции — нужны деньги. Но эту проблему каждый решает самостоятельно.
Я через зарплату (риэлтор), экономию собственных средств, а также продажи из портфеля облигаций ОФЗ-ПД.
Также стал преподавать риэлторам Уфы курс как «Создать и управлять собственным Пенсионным фондом „Кубышка“.
Деньги небольшие, но мне приятно, что мое хобби стало давать монетизацию.

( Читать дальше )

Итак, закончился мой Большой Дивидендный Сезон (БДС) 2018/2019.

С 1 ноября стартовал новый БДС 2019/2020. 

Как поступали уже отчищенные от налога (НДФЛ) дивиденды на мой БС.

Хронология событий.


Разбивка по месяцам, сумма, эмитенты.

1) Ноябрь 2018 года = 12626 руб. (Татнефть, Акрон)

2) Декабрь 2019 г = 0

3) Январь 2019 г. = 23773 руб. (Юнипро, Лукойл, Газпромнефть, Татнефть, НЛМК, Ростелеком)

4) Февраль 2019 г. = 1253 руб. (Фосагро)

5) Март 2019 г. = 0

6) Апрель 2019 г. = 48624 руб. (ОФЗ-ПД, НКНХ пр)

7) Май 2019 г. = 14913 руб. (Северсталь, НЛМК, Мосбиржа, Таттелеком, ОФЗ-ПД)

8) Июнь 2019 г. = 15606 руб. (МРСК-Волги, Фосагро, Магнит, Северсталь, Акрон)

9) Июль 2019 г. = 122440 руб. (Сбербанк, НЛМК, ГМК Норникель, ВТБ, Башнефть, Юнипро, МРСК ЦП, ЛСР, Ленэнерго, Газпромнефть, МТС,
ЛУкойл, Татнефть, РОстелеком, Энел Россия, Россети, Аэрофлот, ФОсагро, Алроса, ФСК)

10) Август 2019 г. = 29576 руб. (Сургутнефтегаз, Газпром, ОФЗ-ПД)

( Читать дальше )

Сбербанк акция привилегированная, отличное вложение на 10 лет, в ваш «Пенсионный фонд»

дивиденды НКНХ пр., купоны ОФЗ-ПД 26205. Покупка акций Магнита в долгосрок." title="Коплю на пенсию. Итоги апреля 2019, 154 мес.инвестирования. Пришли дивиденды НКНХ пр., купоны ОФЗ-ПД 26205. Покупка акций Магнита в долгосрок." />

Итак, завершился для меня апрель 2019 г., 154 месяц инвестирования в дивидендные акции РФ и облигации ОФЗ-ПД.

Алгоритм моих ежемесячных действий (1 раз в месяц).

1) Откладываю на счет 3 тыс. руб.

2) Покупаю дивидендные акции РФ по формуле Доходность>СтавкиЦБ. Доходность=Предполаг.Дивиденды/Текущая цена акции.

3) Акции не продаю 3 года, чтобы воспользоваться льготой по НДФЛ.

4) Использую связку ИИС+БС, делаю «переливания», чтобы возмещать 13% НДФЛ.

5) Все приходящие денежные потоки (дивиденды + купоны) реинвестирую, пользуюсь сложным процентом.

Проект называл Кубышка, так как деньги ни разу не изымал.

По состоянию на конец апреля 2019 г. в Кубышке активов на 3 млн.172 тыс. руб.

Дивиденды, полученный в прошлом году составили 235 тыс.руб.
Если разделить на 12 мес, условно получаем почти 20 тыс.руб. или 2 минимальные пенсии.
Цель на сегодня — продолжать инвестировать еще 15 лет, до выхода на пенсию (мне 50 лет).

( Читать дальше )