Alexide, 

Первички мало. Можно предположить, что уже 2 года почти не строят новых многоэтажных домов. Причину не надо объяснять?

По моим наблюдениям, живу в Белгороде с 2006 года, количество строек, начатых в 21-22 годах как никогда много. Есть ЖК, у которых срок сдачи 25-26 года и там уже почти все распродано. В конце года, у нас еще и всякие региональные программы были, допустим, IT ипотека 2% (субсидия региональная) поэтому новостройки в конце года раскупили оперативно. Сам в неё же купил квартиру в сданном доме (был сдан в сентябре 23). 

Новые проекты вполне себе запускают, застройщики больше опасаются проблем с доступностью ипотек, как и везде на рынке.
А касаемо СВО — все кто хотел уехал. Город в 35км от границы, это не Шебекино, где от Волчанка до Шебекино 10км и стрелять можно хоть со ствольной артиллерии хоть с рсзо. Ну и плюс сам по себе город для жизни вполне комфортный. А обстрелы… когда бпла мочили москву сити, мы сидели в Б и охреневали т.к. у нас тут тишь да гладь, даже ПВО перестали бабахать, в москву каждую ночь долбили с БПЛА… так что не угадаешь. 

Что касается статистики, начатой автором топика, фильтр по кирпичным домам ошибочный. Кирпичные дома строили в 90-начало 00 и их мало. потом, в основной массе монолитные. Ну и конечно же куча советских панелек.