1. Срок службы дома и износ — это учтено в стоимости и ремонте. Современные дома строят с учётом долговечности, и регулярный ремонт позволяет продлить срок службы. Кроме того, рост цен на недвижимость зачастую перекрывает износ и затраты на содержание.

2. Квартира — это не просто кирпичи и плиты, а место с удобствами и инфраструктурой. Ты платишь не только за материалы, но и за расположение, доступ к транспорту, школам, магазинам — всё это формирует реальную стоимость.

3. Право собственности на квартиру включает пользование земельным участком. Хотя земля формально принадлежит ТСЖ или городу, право пользования и владения квартирой защищено законом и имеет реальную рыночную ценность. Вложения в квартиру часто ликвидны и востребованы.

Таким образом, несмотря на ограничения, квартира остаётся одним из самых доступных и понятных способов сохранить и приумножить капитал, особенно в условиях нестабильности на финансовых рынках.

1. Контроль — не всегда преимущество. Управление недвижимостью требует времени, денег и усилий, а ошибки могут привести к потерям. Акции проще купить, продать и диверсифицировать.

2. Доходность у акций выше и растет быстрее. За последние десятилетия средняя доходность акций значительно превышала доходность недвижимости, особенно с учётом роста стоимости компаний и реинвестирования дивидендов.

3. Риски недвижимости недооценены. Кризисы, региональные падения цен, проблемы с арендаторами и низкая ликвидность делают инвестиции в недвижимость менее гибкими и иногда более убыточными.

В итоге: недвижимость — не панацея, а инструмент с ограничениями, а диверсифицированный портфель из акций и облигаций чаще приносит лучшие результаты.

Аргумент №2: Акция может упасть в плинтус. Кирпич — нет.