Ответы на комментарии пользователя Олег Ков

Мои комментарии:в блогах в форуме
Ответы мне:в блогах в форуме
Все комментарии: к моим постам
Олег Ков, я видел и другое, по крайне мере у нас, когда в начале лета 2008 брали за 2млн вторичку а зимой-весной 2009, можно было взять за 1 млн. В этом же доме. И видел как продавали так же новые квартиры в центре, их немного продали, лишь бы закрыть ден.разрыв, сами застройщики, правда там среди своих и своих знакомых разошлись.
Но и тогда у нас гораздо меньше строили. И тогда все верили что не могут цены упасть, т.к инфляция… Сам тогда в это верил, так логика говорила…
avatar
  • 17 июля 2024, 19:26
  • Еще
Олег Ков, это в основах экономической теории для школьников… А по настоящему низкая цена может рождать спрос...
-50% цены и ипотечная ставка в 16% на любое жилье, породит спрос на вторичку?.. Убъют строителей но спасут банки…
avatar
  • 17 июля 2024, 18:09
  • Еще
Олег Ков, всё можно сделать… Такси лет тридцать назад, никто и не мог подумать что оно может быть вседоступное… Большие цены и большие проценты, всегда приведут к потере спроса....
У нас, как и в сша правят фин.элита…
avatar
  • 17 июля 2024, 17:59
  • Еще
Олег Ков, однушка допустим в СПб как стоила 1 БМВ 3, так и сейчас стоит)
Олег Ков, ну как то так) Да еще в 2023 году население Китая сократилось на 2,08 млн человек, или на 0,2%, и составляет сейчас 1,409 млрд человек. Как сообщается в ежегодном докладе Государственного статистического управления КНР, за прошлый год в стране родилось на 5,7% меньше детей, чем годом ранее: 9,02 млн. При этом показатель рождаемости оказался рекордно низким — 6,39 рождений на 1 тыс. жителей (коэффициент фертильности не работает, девочек меньше чем мальчиков). Поработаешь по системе «996». Накатил(а) и койку…
avatar
  • 17 июля 2024, 17:21
  • Еще
Олег Ков, так а смысл продавать? если ставка по ипатеке льготная от 4-8% брали (всякие семеные ипотеки туда же), то вкладывая капитал в теже дальные ОФЗ можно перекрывать платежи по ипотеке ежемесячные лет на 15 вперед + к этому сдача в аренду. То есть резать лосей имея ставку кредита ниже ставки дальних ОФЗ причем процентов на 15%-5%= 10% вообще выглядит как глупость… По сути одни плюсы, хеджируешь риск разгона инфляции тем что недвига отскочит в долгосроке, и просадку по арендным платежам компенсируешь высокой ставкой в ОФЗ
Олег Ков, зачем ?
одна льготная ипотека в одни руки

avatar
  • 17 июля 2024, 16:53
  • Еще

Олег Ков, 

До 2022 всё было

да-да,

— золотая рыпка, хочу штоб у меня всё было.

— ок, у тебя всё было)

 

кто не успел выскочить — смирицца и страдать.

ночами — плакать.

сейчас это неликвид.

avatar
  • 17 июля 2024, 16:49
  • Еще
Олег Ков, вопрос только один — кому они будут продавать со скидкой хоть в 90%?))
если, как сказано в вашей статье, даже по льготной для себя покупали 8%, то кто будет выкупать у этих инвесторов по не льготной?
avatar
  • 17 июля 2024, 16:26
  • Еще
Олег Ков, 
Поэтому думаю свежей крови в этом бизнесе немного относительно, т.е. тех кто пару лет последних покупал, ну может до 30-40% таких
Взрывной рост продаж как раз таки в последний год и был. До этого просто вверх летело, а в последний год просто ракета


avatar
  • 17 июля 2024, 16:22
  • Еще
Олег Ков, разве льготку придумали не для «спасения» застройщиков в ковидную истерию?
avatar
  • 17 июля 2024, 16:21
  • Еще
Олег Ков, 
это несложно

когда берет ипотеку банк запрашивает кредитную историю. в истории видны его кредиты


avatar
  • 17 июля 2024, 16:19
  • Еще
Олег Ков, да кто его знает. Многие просто хотели спекульнуть, думали что будет вечный рост и выгодно скинут. А тут и льготу отменили и ставки по ипотекам заоблачные, продать уже некому. Стали рантье по неволе. Хорошо если сдавать будут, но у многих куплены квартиры даже без чернового ремонта. Деньги заморожены, ипотека капает, высокие ставки проходят мимо.
avatar
  • 17 июля 2024, 16:01
  • Еще
Олег Ков, мы о перспективе говорили и о том что нет в мире постоянства, исходя из исторических знаний
avatar
  • 17 июля 2024, 15:48
  • Еще
Олег Ков, по идее умные должны были продать еще в прошлом году, когда ставку откатили. Оно конечно выгодно сейчас с дисконтом продать и скажем вложиться в фиксированный доход длинный под хороший процент. Да только покупателей теперь даже на дисконт трудно будет найти.
Пара двушек в моём доме год стоят, и уже откатываются в цене — всё равно не берёт никто. Единственная квартира что ушла — та что я купил. И то скидку по быстрому в пару лямов сделали. Эти же двигаются по сотне тысяч в месяц, после того как на полтора ляма зимой задрали.
avatar
  • 17 июля 2024, 15:47
  • Еще
Олег Ков, к сожалению я думаю всё куда хуже. Льготка пошла в народ, её рекламировали и туда залезло куча случайных людей. И как это обычно бывает раздали на хаях самым отчаянным.
avatar
  • 17 июля 2024, 15:45
  • Еще
Олег Ков, вы забываете про стоимость денег. на 1000р в 2020, вы сколько купите сегодня завтра? купюра в 500р из 2020, в 2024 стоит 1000р, а в некоторых моментах и ещё дороже. да он мог купить хату условно за лям, а сейчас она стоит два или три, но эти два три ляма он купит столько же или меньше товаров и услгу
avatar
  • 17 июля 2024, 15:39
  • Еще
Олег Ков, ранних инвесторов не так много, у них всё хорошо. Основная масса заходила повыше, именно от действий этой группы зависит что будет на рынке. 
avatar
  • 17 июля 2024, 15:27
  • Еще
Выберите надежного брокера, чтобы начать зарабатывать на бирже:
....все тэги
UPDONW
Новый дизайн