NOT A HAMSTER, я не про качество или удобство условное. Люди берут новострой из за ипотеки. Ваши квартиры они брать по 20 лямов просто не смогут, таких денег нет, идиотов в 19% залазить тоже нет. Вот и ждите что через лет 5 инфляция догонит ваши 20 лямов за хату.

Алексей Бицев, Спросите любого риелтора: стоит ли сейчас торговаться чтобы продать вторичку?  И если это риелтор с огромным опытом, то он скажет так: держим паузу. Объясню  почему. 
Сейчас всем промыли уши что вторичка это гамно гамняцкое. Типа, дорогое, типа старое итд. 
Это все равно что обосрать как только можно Форекс, а потом всех туда пытаться зазывать. Да никакие, ни бонусы, ни лучшие условия не помогут. 

Чтобы что-то изменилось для продавца в лучшую сторону, надо чтобы у покупателя изменилось  отношение к вторички. 

Знакомый товарищ, продавая в отличном районе недвижку, просто по приколу в какой-то момент взял и снизил цену на 2 млн. р Где даже Авито итд писали что нерыночная цена. То есть даже не ниже рынка, а просто не рыночная вовсе.  
И что вы думаете, он продал её? Хрен там. Продержал эту цену 3 недели, а потом вернул обратно.

NOT A HAMSTER, когда это её раскупали???
небольшой тебе пример как продают вторичку

10-15% скидывай от своей цены может купят

На вторичку ценник завышен
Хоть и не так безумно как на первичку

Если принял решение продавать, то продавай по сегодняшней цене
Выше уже не будет

Байкал, Так я тоже не прочь торговаться, но только сейчас, когда первичка тянет на себя одеяло. А когда все уровняют, то извините хомяки, здесь уж надо было раньше мозги включать. 
Как говориться: ложка хороша к обеду. 

А может вы забыли, как еще полтора  года назад, вторичку раскупали как горячие пирожки? 
У  лично знал людей в подмосковье, которые в 2019 году  не хотели покупать по 5 млн., а уже в начале 22, купили за 8 млн,300. И радовались что так дешево урвали. 

Знаю человечка с Питера, кто тоже жадничал и держал вторичку в Мурино, после начало сво как ставку вернули мог бы свободно выйти х2 сделав, но ждал ещё взлёта в цен, а потом ставочку повысил ЦБ. Вот уверен сидит теперь ждёт кого то с наликом, либо пока ставку обратно опустят до приемлемого процента.

NOT A HAMSTER, я не знаю что там и по сколько квадрат стоит я к тому что вариантов куча ты же не один со свей квартирой на район и город
всегда будут кому надо быстрей продать обменять сьехать новое купить

Вторичка сейчас стоит колом нет дураков под 20% в ипотеку брать за 25 лет 5 КВАРТИР ВЫПЛАТИТЬ а с чего решил что когда отменят народ побежит сразу покупать?
Нет конечно.

Байкал, Тоесть ты хочешь сказать что 170 т.р за метр квадратный, в среднем на вторичку это офигеть как много. А вот 290 т.р  это дешево, потому что, видите ли  нагрузка в месяц меньше, через господдержку.  

Так кто из нас  будет ждать лоха, ежели банкиры обосрутся? 
Ну или просто отменят халяву?

«А я вот, не стану продавать по сегодняшней цене.»

Так не продавай жди дальше еще год и более ЛОХа кто у тебя её купит по конскому ценнику и то может быть. Покупатель пойдет в соседний подьезд куча предложений и купит у того кто готов торговаться

Eugen Invest Malina, Скажи мне добрый человек: первичка может похвастаться тем что у неё комнаты по 20 метров, кухня 11, санузел 5, коридор 7  и лоджия 6? 
Я например: не встречал такого, ни у Пика, ни у Кита. Ни у других застройщиков.  А к метро и вовсе  3 метра. (почти шутка)

ну сиди в своей вторичке 5-7 лет

Иван Иванов, На льготную это не распространится 1 июля. 
Володька продлил до 30 года.  А вот ипотеку с господдержкой, которая  до 6 млн. под 8%, эту вот и хотят прикрыть 1 июля. То есть своих не бросают. А вот бомжей набившихся под 8%, возможно, чуть погодя, будут вытряхивать с их штанишек.

NOT A HAMSTER, ну может быть например изменение условий по договору при отмене льготный программы со стороны государства, кто дальше то будет субсидировать проценты по кредиту?
Банки они такие банки что могли прописать там все что угодно.

Иван Иванов, Продавать будут подставным, через залоговые аукционы. 
Например, квартира по рынку стоит 10млн., ипотеку брали 6млн. Выплатили 3млн. а продавать её будут за 4,5млн. И это в лучшем случае.

«если банк-залогодержатель не успел инициировать процесс взыскания»

pupsik21, внимательно читали? )

Иван Иванов, А что там по условиям? Я вот например, даже не в курсе. 

>Разрешат скидывать по дешевке ипотечные квартиры собственникам

pupsik21, Никогда и низачто. Во многих договорах мало того ты обязан там быть прописан и при смене прописки попадаешь на изменение условий по договору. Будут доить по полной, с изыманием собственности и продажей по «рынку» своим.

Мне вот интересно а все кто в льготную ипотеку влезли читали договор и условия, сроки субсидирования государством банку процентов?
Как бы мы не услышали вой и плач после 1 июля.
А ведь есть те кто набрал по нескольку ипотек в разных банках.

pupsik21, Банк через суд выставит её на аукцион, существенно  ниже рынка.
Только так, а не иначе. 
Или вы думаете что там уж совсем наивные все? И доверят продавать её вам? 

pupsik21, А вы знаете, я бы даже смог поверить в это чудо, если бы не одно, но. Вы это рассказываете тому, кто еще 6 лет назад все это проходил. И не по наслышке, а в реальной жизни. 

Залоговый документ надо выкупить. По другому вы его не получите. 
А без него продавать недвигу- незаконно. Да и никто из покупателей на это не пойдет.
Хорошо, допустим вы правы. Кто такую квартиру будет рассматривать? Где вы таких дураков найдете? Если квартира в залоге, это по сути- изгой. 

Вы рассказали процедуру  проблемного клиента. Где банк, понимая что  лучше так, чем ждать у моря погоды. Это напоминает досудебное урегулирование.  Но это и дураку понятно, что они на такое пойдут. 

А вы продайте  не проблемную недвигу, да еще и по рыночной цене, а не по заниженной, лишь банку вернуть долг.