1. На вторичке старый фонд.
2. (и отчасти 1) Льготная ипотека. Первичка выросла, а не вторичка упала.

А в результате частный бизнес превращается в пепел.

Небольшая поправка: частный мелкий бизнес. Да, всё верно. Отходишь от прилавка (подавляющее большинство — торговля), встаёшь к станку оборонзавода.

Что то я сомневаюсь, что в Москве можно среднему москвичу накопить на квартиру за 12 лет

Берем среднюю цену квадрата в Мск
www.fedstat.ru/indicator/31452

Берем среднюю зп в Мск rosstat.gov.ru/storage/mediabank/tab2-zpl_09-2024.xlsx

Обычно берём площадь в 50-70м2 и как раз получаем 10-13 лет. Налоги из зп (у росстата она начисленная) не вычитаем, ага.

добавлю ежедневные прогулки и мышечную нагрузку

Лучше с этого начать. Главно, что называется, не «упарываться» — а то после высоких нагрузок тоже не уснуть.

Evgeny K, 

Честно — не знаю как в Москве, нужно ли впечатлять нанимателя ремонтом, чтобы выбирать самого лучшего, но где нибудь в Сибири это позволяет сдать кв повыше рынка

Есть подозрение, что особого смысла нет. Первым арендаторам сдашь, а дальше, как писали ниже, проще за -30%. Снимал подобную квартиру в «подуставшем» состоянии. Видно, что поначалу вложились, примерно как наш начинающий, но так же видно, что после того вложения особо уже не усердствовали.

Сергей, 

Как думаете я успешный рантье или нет?

Нет, т.к. вы пока ещё ничего не сдали.

ДЕФИЦИТ 1.5% ВВП! (при условии, что он не вырастет с 2024 вообще) УЖАС! ПАМАХИТИ! А ВЕДЬ ЕЩЁ МИНФИН В 2024 ЗА 9 МЕС СМОГ ЗАНЯТЬ КАКИХ-ТО ЖАЛКИХ 1.9 ТРЛН!

www.interfax.ru/business/983644

ЖДИТЕ ПАТРИСТА (через 20 лет)!

Машинка с сушкой — оверкилл для аренды. Лучше подвесная раковина с обычной машинкой под ней.

Ну и в принципе подбор мебели с техникой ни к селу, ни к городу. Кстати, ценники в моём ЖК, чисто для понимания своих перспектив



www.cian.ru/rent/flat/309181215/

Студию в нём можно было взять за 2кк ПВ и 23к/мес, что я и сделал. Сколько ещё таких «успешных рантье», которые набились в студии, чтобы сдавать их за x2 от месячного платежа — загадка. Но судя по бодроте снижения ценника, достаточно много и придавливать уже начинает.

Если зп растут быстрее цены конфет, то рано или поздно предприятию просто нечем станет платить. С учетом стоимости денег скорее рано. И сделают реальные зарплаты работников -200%.

Или нужно будет конфет продавать больше, попутно ухудшая качество. С риском получить тот же итог. Или автоматизировать производство (если есть куда), но это капвложения, при текущих ставках и ограничениях по импорту не разгонишься.

Но главное, чтобы зп росла, правда?

Нет, ещё не спираль, но правительство с такими темпами девальвации определённо хочет (на самом деле не очень, но кто его спрашивать будет) её запустить. А потом опять все будут делать удивленное лицо «а как так получилось?».

Был там и не раз. Локация говно. Кто потенциальная аудитория — непонятно, т.к. до известных «денежных» мест ещё попробуй доберись. Пробовали пересадочкой на Мичуринском/Вернадского/Аминьевской на регулярной основе пользоваться? «Сказка». Ещё и куча конкурентов построена (причем на голову выше вашего) и ещё два раза по столько же построят, но попроще.

Из минусов рядом находится огромная ТЭЦ, но что поделать, не мне там жить, так что не страшно.

С этого вообще угарнул. Таких «офигительных» ЖК в Мск понастроено как говна за баней. Пиковейник рядом с Аннино не выглядит таким убогим благодаря прямой ветке в центр, да ещё студентам РЭУ или ВШЭ можно сдавать, если припрёт. Ваша студия, кстати, случайно не рядом с Нижегородской? А то в прошлый раз, помню, раскатывал за ту локацию «счастливчику» типа вас. Так же влез посреди кучи конкурентов в застраиваемой промзоне.

Антон Б, 

В отношении жилой недвижимости в РФ нельзя употреблять слово «рынок» по причине отсутсвия такового.

Так называемый рынок целиком и и полностью рулится государством. Захотят — льготируют и цены вверх. Захотят — льготы сворачивают и боковик, готовящийся вниз пойти. Выкрутят налоги на имущество (всего лишь 0.7-0.9% вместо 0.1%) — и вообще всё усвистит на днище. Или даже без повышения налогов просто начнут ту же аренду шатать субсидированными государственными доходными домами. Условно, льготировать домрф, чтобы он своё нуждающимся подешевле сдавал.

Про квалификацию участников «рынка» (что застроев, что дольщиков) я вообще молчу.

У меня для вас кейс без «предположим».

В прошлом месяце мимо меня прошла инфа, что некие москвичи взяли студию в Мурино рядом с метро под сдачу за 4млн.

Залез в объявы по аренде. Сдать такое сейчас можно за 25к/мес. В объявах студии и дороже висят, но смысла нет, т.к. за эту цену можно и однушку снять там же в сопоставимом состоянии.

А теперь самое интересное. Я открыл позу в 26238 в 2022 году и потихоньку её добираю. На текущий момент вкинуто те же 4,4кк, но купонами получается 28к, если вычесть ндфл и поделить на 6 месяцев.

При этом ни амортизации, ни сношения мозга с заселением/выселением, ни рисков со стороны арендаторов или соседей (в лице того же потопа, например).

Роман Панько, 

Разрешать продавать только готовое на ключах. А для тех, кто хочет привлечь финансирование и/или просто желающих поиграться в инвесторов есть фондовый рынок: облигации, ЗПИФы, токены на дольку в продаваемой застроем квартире на худой конец.

Олег Ков, 

сейчас в России новых авто продаётся намного меньше чем раньше

Хотя нет, с этим всё же поспорю. Просадка оказалась временной, тот же автостат прогнозирует восстановление в этом году. И это новые авто, т.е. ещё +к текущем парку,

Олег Ков,

В этих подсчётах же нет политической составляющей

Политика тут ни при чём. Нет совершенной методологии, любая не учитывает те или иные факторы. Поэтому всегда надо знать, как считали, чтобы можно было прикинуть «поправку на ветер».

сейчас в России новых авто продаётся намного меньше чем раньше

Ага. Вот только общее количество всё равно растёт, пусть и не такими темпами, а главное — эти новые авто концентрируются в Московской агломерации, как самой платежеспособной с текущими ставками по кредитам.

Олег Ков,

Статистика в отрыве от предметной области — просто ничего не значащие циферки. Сразу вопрос — как посчитали?

Элементарно построив/расширив развязки и дороги за МКАДом могли привлечь авто из МО. И в итоге в статистике транспорт в Москве уменьшается, а пробки становятся только больше и краснее.

А ничего что количество легкового транспорта в Москве итак уменьшается

Где уменьшается? Вон, хорды/мсд построили, а 10-балльные пробки никуда не делись.

Так в министерстве видят решение проблемы растущего количества автомобилей в больших городах.

Лучше бы дорожников продавливали на то, чтобы строили улицы в городах вместо гигашоссе. И платный транзит для личных авто и такси через особо загруженные места, вроде внутри ТТК.

музыку крути по полной хоть круглые сутки

Если есть шумные соседи в городе, то здесь они физически отсутствуют.

Коплю на мечту🎩, 

Пару лет назад я снимал однушку 60 КВ за 45 тыщ, в топовом районе

Ну всё правильно, пару лет назад был сильный провал в аренде и действительно можно было за столько снять. Вот только кто вам сказал, что это была норма?