Финансовый Архитектор, спасибо за развернутый ответ!

недвижимость в собственности ЮЛ, на ЮЛ оформлен кредит, само ЮЛ включено в состав имущества фонда, у фонда к ЮЛ

вот тут неясно, фонд в этом случае покупает не недвижимость, а само юрлицо? кто тогда фактически платит кредит, юрлицо или фонд?

Финансовый Архитектор, эти складские комплексы кто-то строил, брал на себя риски, нес расходы. Но это не пайщики, и не фонд. Фонд эти объекты не покупал. Кто настоящий владелец этой недвиги?
Каким образом фонд взаимодействует с настоящими владельцами?
Каким боком тут пайщики? Как технически им принадлежит имущество? Об этом есть записи в Россреестре?
Кредиты — в том смысле, что эти объекты строились на кредитные деньги и возможно, находятся в залоге у банков.

Ayrisu, в том чтобы привлечь деньги  пайщиков) это гораздо интереснее, чем получать комиссионные)

Что означает «фонд имеет в своем составе»?? Фонд владеет этими активами или нет? Кто несет расходы по кредитам и по эксплуатации данных объектов?? Обьясните устройство всей этой структуры?

Сергей, у вас же пост был в рублях, и живем мы в России, а так без разницы конечно.

Если разобраться гораздо более глубоко, то актив не дорожает, потому что он актив. Вы становитесь богаче только в тот момент, когда покупатель приносит и отдает вам деньги в процессе обмена за ваше имущество. То есть вас делает богаче не актив, а другой человек! Поэтому пока не найден такой человек, никакой прибыли не существует.
Какова природа ренты? Ее вам платит другой человек, у которого нет своего жилья.
Какова природа процентов по вкладам? Их вам платят люди, взявшие кредиты.
Когда вы продаете акцию, вам тоже платит какой то вася, готовый брать на хаях, и не знающий какая средняя у вас.
И так далее.
Вся эта биржевая индустрия построена на том, чтобы люди не могли разглядеть суть и понять где реальная прибыль, а где бумажная.
Аккуратный и точный учет портфеля и сделок — это вообще довольно сложная вещь, обычный человек ее вряд ли осилит.
Что мы слышим каждый день? Пополняйте счета, реинвестируйте дивы, несите нам еще и еще, только ни в коем случае не вытаскивайте обратно. Это же очевидная глупость! 
Я вот регулярно закрываю сделки и вывожу кэш с брокерских счетов, только так тут можно работать.

Ratio_, 

акции не подвержены инфляции

Газпром в 2009м тоже по 120 был)) Вообще не подвержены!

Зато они подвержены всяческим финансовым кризисам, ковидам, эсвэо и прочим интересным конкурсам, которые нам любезно устраивает государство каждые 6 лет. 

Сама идея долгосрочно хранить капитал в акциях — в принципе хреновая.

Сергей, это бумажная прибыль, она не существует до тех пор, пока вы позицию не закроете. Вы же по квартирам не делаете переоценку пять раз в неделю. Когда продали, тогда и прибыль. Значение имеет только реальный кэш. Все остальное — не существует.

За прошлый год рост дивидендов относительно 23 года составил 2,5 раза или 43 тысячи в месяц

С портфеля 4570 дивы 43 в месяц? Это несерьезно!
Депозит в любом популярном банке дал бы в два раза больше.

consar, 9 из 10 депозитчиков вообще не знают, что такое биржа и акции, и даже знать не хотят

Дмитрий,  ицб покупались через российских брокеров, через спб биржу. Не принципиально, какие акции нарисованы в приложении брокера, принципиально то, что людей лишили права распоряжаться своими деньгами, без всяких юридических  оснований. Это самый фундаментальный вопрос, вопрос доверия между участниками рынка, вопрос нормального отношения к клиенту.  С таким отношением как сейчас, ни один здравомыслящий человек в российский рынок вкладываться не будет. Зачем нести деньги туда, где уже один раз кинули?.. Это даже не говоря о дивах, которых кот наплакал, и то платят, то не платят.
Что касается «дешевых» акций, то принцип очень простой: если акция не приносит дивиденды, значит ее реальная стоимость — ноль. А российский рынок всегда недооценен, в 22 году даже стало понятно, почему.

consar, откуда возьмутся деньги на рост?

Дмитрий, настоящие производственные активы — это цеха, станки, склады, сотрудники, офисы, серверы и т.д. Это я Вам как владелец производственных активов говорю, совершено точно.

Акции, купленные через брокера — это фишка, пустышка, дешевка, химера, хумера, хумер его знает что это такое.

Пока брокерня не решит вопрос с заблокированными ицб, вот лично я ни рубля на счет не пополню, хотя раньше были семизначные счета. Уверен, что многие думают также.  Поменяли по 20 тысяч, и молчок. Дальше то что?


В недвиге нет смысла считать какие то проценты, это инструмент сохранения денег, а не зарабатывания. Речь идет не только о жилых квартирах, это может быть коммерческая недвижимость, или вообще за рубежом.  Когда за свой кэш покупаешь, на ставки совершенно покер.
В любом случае лучше прикупить недвиги, чем бесконечно кормить брокерню.

Nornickel, то есть, миниоритарным акционерам такая информация недоступна?

Те, у кого +5 лямов на депозите, ждут не акции, а недвигу подешевле.

Каторга, на депозите, когда выплачивают проценты, нет дивгэпа

GOLD, «нормальные» государства все как один в долгах как в шелках, только за счет этого может существовать некий средний класс.

А у нас жесткий капитализм, неофеодализм, и в недалекой перспективе, чудесная шеринговая экономика.

Надеюсь, Вы обратили внимание, что квартиры, дома и автомобили снова стали роскошью? ЦБ кредитную лавочку прикрыл, и «большинству граждан» придется жить «на свои». Представляете, какая красота?

дeньги из бюджeтa ушли в пpибыль pocтoвщикa.

Пpимepнo 70% ипoтeки кoнтpoлиpуют двa гocудapcтвeнныx pocтoвщикa: Cбepбaнк — 50% и BTБ — 20%. Дpугиe гocудapcтвeнныe pocтoвщики кoнтpoлиpуют пpимepнo 10% ипoтeки.

Все это напоминает перекладывание государством денег из одного кармана в другой. В этой схеме реальны только деньги ипотечников — первые взносы и ежемесячные платежи.

Путешественник, принципиально ниче не изменилось

Это все, что нужно знать о прогнозах брокеров

Nornikel, спасибо! Где можно посмотреть/скачать ваш общий бюджет на 2025 год?