Новости рынков | Квартиры в строящихся домах в крупных городах России по итогам 2025 года стоят в среднем на 10,8% дороже, чем вторичное жилье, введенное в эксплуатацию 3–10 лет назад — данные Яндекс Недвижимость

Квартиры в строящихся домах в крупных городах России по итогам 2025 года стоят в среднем на 10,8% дороже, чем вторичное жилье, введенное в эксплуатацию 3–10 лет назад, следует из данных сервиса «Яндекс Недвижимость».

Медианная цена новостроек составила 174 тыс. руб. за кв. м, тогда как «вторички» — 157 тыс. руб. При этом за 2025 год готовое жилье подорожало на 10,4%, а строящееся — на 8,9%. С 2022 года рост цен достиг 40,8% для вторичного рынка и 44,1% — для первичного.

Данные «Циана» подтверждают тенденцию. По его оценке, квартиры от физлиц в домах не старше 10 лет стоили в среднем 174 тыс. руб. за кв. м, в то время как жилье от застройщиков — 181 тыс. руб. в строящихся домах и 182 тыс. руб. в уже сданных. Таким образом, готовые новостройки дороже «вторички» на 4,6%, а строящиеся — на 4%. В 2025 году «вторичка» подорожала на 8,75%, новостройки — на 6,4–11,7%.

Основной фактор ценового разрыва — ипотека. На первичном рынке действует семейная ипотека под 6%, тогда как кредиты на вторичное жилье выдаются под 18–21%, отмечают участники рынка. Это поддерживает спрос и цены на новостройки. Кроме того, проекты, реализуемые сейчас, строятся в условиях более высокой инфляции, роста зарплат и дефицита рабочей силы, что также закладывается в стоимость.

Вторичное жилье дорожает медленнее, но не только из-за отсутствия льготной ипотеки. Существенную роль играет сформированная городская среда и выполненные ремонты. При этом разрыв между новостройками и новой «вторичкой» заметно ниже, чем между первичным и вторичным рынком в целом — около 60%, по данным ЦБ.

Наибольшая разница в ценах зафиксирована в Уфе (23,9%), Ростове-на-Дону (23%), Московском регионе (15,5%), Калининграде (12,2%) и Санкт-Петербурге и области (11,2%). В этих городах растет доля проектов бизнес-класса и компактных квартир с высокой стоимостью метра.

В то же время в ряде городов новостройки дешевле свежей «вторички» — например, в Ярославле, Ижевске, Краснодаре и Нижнем Новгороде. Эксперты связывают это со скидками застройщиков, высоким объемом непроданных квартир и снижением платежеспособного спроса.



Источник: www.vedomosti.ru/realty/articles/2026/02/04/1173851-kvartiri-v-stroyaschihsya-domah-okazalis-dorozhe-novoi-vtorichki?from=newsline