Новости рынков | В декабре россияне нарастили спрос на ипотеку на фоне ожиданий изменений условий льготных госпрограмм. Банки оформили ипотечных кредитов на ₽735 млрд — максимум за последние полтора года — оценка ВТБ

В декабре 2025 года россияне резко нарастили спрос на ипотеку на фоне ожиданий изменений условий льготных госпрограмм. По предварительным оценкам ВТБ, банки оформили ипотечных кредитов на сумму 735 млрд руб., что стало максимальным показателем за последние полтора года.

По сравнению с ноябрем объем выдач вырос на 48%, а в годовом выражении — в 2,6 раза. Существенный рост подтвердили и другие участники рынка. В Абсолют Банке сообщили об увеличении количества сделок и объемов выдач примерно на 50% за месяц, в ПСБ зафиксировали рост объема ипотечных кредитов на 11%, а в банке «Дом.РФ» — на 27%.

По оценкам участников рынка, декабрьский всплеск был обусловлен сразу несколькими факторами. Помимо традиционного сезонного роста спроса в конце года, заемщики активно стремились оформить кредиты до возможного ужесточения условий семейной ипотеки в 2026 году. В ВТБ отмечают эффект «ипотечного дедлайна», из-за которого доля льготных программ в декабрьских выдачах могла достигнуть 88%, что выше уровня июня 2024 года перед завершением массовой льготной ипотеки.

С 1 февраля 2026 года в России начнет действовать принцип «одна семья — одна льготная ипотека», при котором супруги смогут оформить субсидированный кредит только совместно и лишь один раз. Ранее таких ограничений не было, что позволяло семьям использовать программу несколько раз.

Дополнительным фактором стала ожидаемая корректировка условий для банков. С 2026 года снизятся надбавки к ключевой ставке, по которым государство компенсирует банкам выдачу семейной ипотеки под 6%. Это может привести к ужесточению требований к первоначальному взносу и доходам заемщиков.

Эксперты ожидают, что повышенный спрос сохранится до февраля, после чего рынок ипотеки заметно охладится. Восстановление активности возможно ближе к концу 2026 года — при условии дальнейшего снижения ключевой ставки и стабилизации цен на жилье.