Новости рынков | Около 96% торговых центров, заявленные к открытию в Москве в 2026 году, вводятся с переносом сроков — Ъ

Около 96% торговых центров, которые планируется открыть в Москве в 2026 году, — это объекты с перенесенными сроками ввода. Для сравнения: в 2025 году доля таких проектов составляла 54%, следует из данных IBC Real Estate.

Основная причина задержек — рост себестоимости строительства и удорожание рабочей силы. Многие крупные торговые центры, которые сейчас готовятся к запуску, были анонсированы еще не менее пяти лет назад, но за это время экономические условия сильно изменились.

Дополнительное давление оказывает снижение спроса со стороны ритейлеров. Многие торговые сети отказываются от активной экспансии, сокращают новые открытия и закрывают убыточные точки. Если раньше доля свободных площадей на момент открытия ТЦ обычно не превышала 20%, то сейчас она может быть выше 40%.

На ситуацию влияет и снижение покупательной способности. По данным Focus Technologies, в январе–марте среднедневная посещаемость торговых центров в Москве и России сократилась на 2% год к году, а по сравнению с первым кварталом 2019 года падение достигло 25%.

Сложнее всего приходится объектам с плохой транспортной доступностью и небольшим торговым центрам, встроенным в жилые комплексы. Такие площадки труднее заполнять арендаторами, поэтому собственники иногда вынуждены предлагать льготные условия аренды.

Эксперты ожидают дальнейшего снижения ввода торговой недвижимости. Часть объектов, заявленных на 2026 год, может снова перейти на 2027-й. По прогнозам, в целом по России за год может быть введено 356 тыс. кв. м торговых площадей, что на 45% меньше прошлогоднего уровня.

Ситуация может улучшиться при снижении ключевой ставки, замедлении инфляции и восстановлении доходов населения. Но даже в этом случае эксперты не ждут быстрого возвращения рынка торговых центров к прежней докризисной активности.

Источник: www.kommersant.ru/doc/8652174?from=top_main_4