Новости рынков | Сделки на рынке вторичного жилья в России в феврале выросли на 26,3% г/г, до 52,3 тыс. — Ъ

Сделки на рынке вторичного жилья в России резко выросли. В феврале 2026 года на крупнейших региональных рынках было заключено 52,3 тыс. сделок — это на 26,3% больше, чем годом ранее. При этом сегмент новостроек, напротив, демонстрирует спад: продажи снизились на 17,9%.

Рост вторичного рынка подтверждают и другие оценки: в целом по стране продажи готового жилья увеличились на 28,3%, а интерес пользователей к объявлениям продолжает расти.

Основной фактор — снижение ставок по ипотеке. По данным Дом.РФ, к марту средняя ставка на вторичное жилье снизилась до 19,99%, что заметно ниже уровня прошлого года. Это сделало покупку более доступной и активизировало отложенный спрос.

Дополнительно спрос поддерживает разница в ценах: вторичное жилье в среднем на 20,9% дешевле новостроек. На фоне ужесточения условий по семейной ипотеке часть покупателей переориентировалась именно на готовые квартиры.

Наиболее сильный рост зафиксирован в отдельных городах. В Самаре число сделок увеличилось в 3,2 раза, в Волгограде — на 59%, в Красноярске — почти на 40%. Однако динамика неравномерна: в Москве сделки снизились на 1%, а в Нижнем Новгороде — более чем на 50%.

На фоне роста спроса меняется поведение продавцов. Доля тех, кто готов предоставлять скидки, сокращается — до 40,2%, а средний дисконт снизился до 4%. Это указывает на усиление позиций продавцов.


Дополнительным фактором роста цен стало сокращение предложения. Объем экспозиции снизился на 22%, а наиболее доступные объекты быстро вымываются с рынка.

Эксперты ожидают, что в ближайшие месяцы цены на вторичное жилье продолжат расти на 0,5–1% в месяц на фоне высокого спроса и ограниченного предложения.


Источник: www.kommersant.ru/doc/8535976?from=doc_lk