Новости рынков | Сбербанк получил ТЦ Москворечье площадью 30 тыс. кв. м с оценкой ₽3,2 млрд в результате процедуры банкротств ФПК Гарант-Инвест — Ъ

Структуры Сбербанка получили 100% долей в ООО «Гарант-Инвест Недвижимость», на балансе которого находится торговый центр «Москворечье» (30 тыс. кв. м) на Каширском шоссе в Москве. По данным СПАРК, собственником стало ООО «Айсар», контролируемое через ООО «СБК Проект», связанное со Сбербанком. Источники связывают смену владельца с невыполнением обязательств по кредиту: залогодержателем выступал Сбербанк.

Рыночная стоимость «Москворечья» оценивается в 3,2 млрд руб. Сбербанк также является залогодержателем ТЦ «Коломенский» (3,1 тыс. кв. м), ТРК «Перово Молл» (13,6 тыс. кв. м), сети ТЦ «Смолл» и ТК «Пражский град» (2,8 тыс. кв. м). По мнению участников рынка, эти активы могут перейти под управление УК «Сампа», а затем быть выставлены на продажу. В Сбербанке заявили, что «Сампа» готова рассмотреть управление в рамках процедур, но приобретать объекты не планирует.

ФПК «Гарант-Инвест», основанная в 1993 году, к осени 2025 года владела 16 объектами, включая 13 районных ТЦ. Совокупную стоимость портфеля оценивают в 32–33 млрд руб. Ситуация осложнилась после отзыва лицензии у банка «Гарант-Инвест» в декабре 2024 года, дефолта по облигациям (в том числе на 2,83 млрд руб.) и запуска процедур реструктуризации. В октябре 2025 года ПСБ инициировал банкротство основателя Алексея Панфилова и компании-эмитента облигаций.

По оценкам источников, потеря активов неизбежна на фоне дефолтов и требований кредиторов. Не исключено, что корпорация лишится и других объектов, находящихся в залоге у банков.