Новости рынков | Совокупный объем инвестиций в российскую недвижимость по итогам 9М 2025 года составил ₽603 млрд, что на 20% ниже г/г — данные NF Group — РБК

По итогам января–сентября 2025 года совокупный объем инвестиций в российскую недвижимость составил 603 млрд рублей, что на 20% ниже показателя аналогичного периода 2024 года, сообщает консалтинговая компания NF Group.

На офисные площади пришлось 38% всех вложений — 227,2 млрд рублей, что на 9% меньше, чем годом ранее. Основной спрос формировали компании, приобретающие помещения для собственных штаб-квартир.

Девелоперские проекты заняли около трети всех инвестиций — 185,8 млрд рублей. Почти половина из них (49%) приходилась на участки под строительство жилых и многофункциональных комплексов. NF Group отмечает, что это свидетельствует о продолжающемся интересе инвесторов к жилью, несмотря на высокие ставки и ограниченный доступ к заемному финансированию.

Инвестиции в складской сегмент составили 99 млрд рублей, что на 42% меньше, чем в 2024 году. Снижение связано с ограниченным предложением качественных объектов и ожиданием более благоприятной макрофинансовой среды. Крупнейшей сделкой стало приобретение фондами СФН логопарка NK Park «Домодедово 2» для одного из ЗПИФ на сумму 9–12 млрд рублей.

Объем вложений в торговую недвижимость составил 52,9 млрд рублей, что на 11% ниже показателя прошлого года. Снижение объясняется перераспределением покупательского спроса в пользу онлайн-торговли.

В компании NF Group прогнозируют, что по итогам всего 2025 года инвестиции в недвижимость России могут достичь 800–900 млрд рублей. «Этому будет способствовать ожидаемое снижение ключевой ставки и стабилизация макроэкономической среды. Рынок постепенно адаптируется к новой финансовой реальности: ключевыми драйверами станут сделки конечных пользователей по покупке качественных активов и наращивание девелоперами земельных банков для строительства жилой, коммерческой и смешанной недвижимости», — пояснили аналитики.

Отдельно отмечается рост сделок со стрессовыми активами. По данным Nikoliers, за три квартала 2025 года их объем в коммерческой недвижимости достиг рекордных 251,4 млрд рублей, что в семь раз превышает показатель прошлого года. Речь идет о продаже объектов через аукционы или реализации имущества для погашения кредитов.

Таким образом, несмотря на общее снижение объема инвестиций, сохраняется стабильный интерес к жилым и качественным коммерческим объектам, а рынок постепенно приспосабливается к новым экономическим условиям.