Новости рынков | В России за 9 месяцев 2025 года было куплено и арендовано около 2,3 млн кв. м складской недвижимости, что на 41% меньше г/г — Ведомости

За первые девять месяцев 2025 года в России было куплено и арендовано около 2,3 млн кв. м складской недвижимости, следует из данных Nikoliers. Это на 41% меньше, чем год назад, и на 45% ниже уровня 2023 года. Аналитики NF Group дают ещё более резкую оценку: снижение составило 55–60% до 1,93 млн кв. м (без учета объектов light industrial). Тем не менее спрос всё равно превышает показатели 2022 г.: +52% по данным Nikoliers и +25% по данным NF Group.

Почему спрос падает

Снижение связано с ослаблением экономического роста и сокращением товарооборота, отмечают аналитики. Ритейлеры и логистические компании стали реже расширять складские мощности и предпочитают консолидацию существующих площадей, отказываясь от крупных проектов. Дорогие кредиты ухудшают экономику новых складов: конечные заказчики не готовы финансировать строительство или брать на себя долгосрочные обязательства.

Рост стоимости строительства дополнительно тормозит рынок. Девелоперы занимают выжидательную позицию и рассчитывают на снижение ключевой ставки. Наиболее заметное падение происходит в сегменте аренды, где компании переходят к аутсорсингу логистики. Это снижает необходимость заключения долгосрочных договоров и приводит к сжатию рынка built-to-suit (BTS) — строительство под конкретного клиента сократилось на 35% к прошлому году.

Региональная динамика

Москва и область остаются крупнейшим рынком, но именно здесь падение наиболее заметно. Nikoliers оценивает снижение транзакций в 1,5 раза до 1,47 млн кв. м. По данным NF Group, поглощение уменьшилось на 49% до 947 000 кв. м.

В Санкт-Петербурге ситуация стабильнее: спрос снизился всего на 4% до 234 000 кв. м (NF Group). Но без учёта крупной сделки по продаже комплекса «Адмирал» (109 800 кв. м), реальное падение составляет 21%. В регионах снижение достигает 50–66%.

Рост вакантности и снижение ставок

Сокращение спроса и одновременный ввод новых объектов приводит к росту свободных площадей. Доля вакантности увеличилась до 2,5% по России (год назад — около 1%). В Московском регионе свободных площадей стало 2,2%, в Санкт-Петербурге — 3,4%.

Аренда также корректируется. В Москве ставки снизились на 5,5–8%, до 11 000–11 870 руб. за кв. м в год. Владельцы складов всё чаще предлагают скидки и льготные условия для ускорения заполнения площадей.