Новости рынков | В сентябре объем выдачи льготной ипотеки сократился на ₽7 млрд м/м и составил ₽313 млрд. Доля госпрограмм упала до минимума с начала года, но останется доминирующей до снижения ставки ЦБ — Ъ

В сентябре рынок ипотечного кредитования в России показал первые признаки охлаждения льготных программ. Объем выдачи ипотеки с господдержкой сократился впервые за четыре месяца — на 7 млрд руб. по сравнению с августом, до 313 млрд руб., следует из данных Банка России. Количество выданных льготных кредитов также снизилось — с 56 тыс. до 54 тыс., сообщают в аналитическом центре «Дом.РФ».

Доля льготной ипотеки в общем объеме выдачи опустилась до минимальных значений с начала года — 58% в количественном и 74% в денежном выражении. Несмотря на это, она сохраняет доминирование на рынке. Основной прирост в сентябре обеспечили рыночные кредиты: выдано 34 тыс. ипотек, что почти втрое выше среднего уровня первого полугодия. Объем рыночных программ вырос на 20,6% — до 92 млрд руб.

По данным «Домклик» Сбербанка, доля рыночной ипотеки впервые с начала года превысила 20%, достигнув 21,4%. Замедление сегмента господдержки аналитики связывают с исчерпанием прежних драйверов роста. «Льготная, сегодня преимущественно семейная ипотека, имеет ограниченную емкость», — поясняет управляющий директор «Эксперт РА» Юрий Беликов. Он напоминает, что закончился период максимальных компенсаций банкам, что снизило маржинальность кредитования.

По мнению эксперта ипотечного рынка Сергея Гордейко, в сегменте новостроек сейчас достигнут баланс спроса и предложения, а в других видах (вторичка и ИЖС) рост минимален. «Драйверов для ускорения выдач нет, учитывая текущие цены на жильё», — добавляет Беликов.

Рыночная ипотека, напротив, получает поддержку от снижения ставок и отложенного спроса. «Кроме того, меньшая стоимость вторичной недвижимости — на 50–60% ниже первичной — делает её всё более привлекательной», — отмечает старший директор АКРА Ирина Носова.

При этом рыночные заемщики берут меньшие и более короткие кредиты: в среднем 3,5 млн руб. с досрочным погашением в 3–4 раза быстрее, чем по льготным программам.

Эксперты сходятся во мнении, что до масштабного восстановления рыночной ипотеки ещё далеко. «Это перспектива следующих двух лет», — считает Беликов. Ключевым фактором станет снижение ключевой ставки ЦБ. По оценке Анны Земляновой из Совкомбанка, активное восстановление начнётся лишь при снижении ставки до 10–12%. Тогда доля госпрограмм может сократиться до 20% от всех ипотечных выдач, прогнозирует Сергей Гордейко.


Источник: www.kommersant.ru/doc/8138111?from=doc_lk