Новости рынков | Средняя цена новостроек в Москве в сентябре составила 619,5 тыс. руб. за кв. м, что на 47,8% выше стоимости квартир в домах, введённых в эксплуатацию после 2020 года — Ъ

В сентябре 2025 года средняя цена новостроек в Москве составила 619,5 тыс. руб. за кв. м, что на 47,8% выше стоимости квартир в домах, введённых в эксплуатацию после 2020 года (419,1 тыс. руб.). В центральных районах — Хамовниках, Якиманке, Мещанском районе и на Арбате — разрыв цен достигает 304%, 218%, 210% и 206% соответственно, подсчитали аналитики bnMAP.pro.

Основная причина — привлекательные условия ипотечного кредитования для первичного рынка. Субсидированные программы, включая семейную и IT-ипотеку, поддерживают высокий спрос и позволяют девелоперам устанавливать более высокие цены. Вторичное жильё не получает такой поддержки и конкурирует в условиях свободного рынка, отмечают эксперты.

При этом рост себестоимости строительства формирует жёсткий ценовой фундамент: только за первое полугодие 2025 года стоимость возведения многоквартирного дома выросла на 5,7% за кв. м, достигнув 176,3 тыс. руб. по данным Союза инженеров-сметчиков. Средняя цена продажи новостроек в старых границах Москвы составила 511,5 тыс. руб. за кв. м.

Разрыв между первичным и вторичным рынками характерен и для других регионов. В среднем по России новостройки стоят на 60% дороже готового жилья (205 тыс. руб. против 128 тыс. руб.). На Центральной России разрыв достигает 80%, на Северо-Западе — 57%, в Сибири — 44%, на Северном Кавказе и Дальнем Востоке — 12–16%. Тенденция наблюдается в крупных городах с высокой покупательной способностью: Санкт-Петербурге, Сочи, Казани, Екатеринбурге, Новосибирске.

ЦБ обращает внимание на риски для граждан: покупка квартиры в новостройке по ипотеке может обернуться финансовыми потерями при последующей продаже.

Эксперты ожидают сохранения тренда на ценовой разрыв. «Застройщики оптимизируют предложение и сохраняют высокий спрос на первичном рынке благодаря льготным ипотечным условиям», — отмечает Ярослав Гарбузов (ГК «РКС Девелопмент»). По данным Дом.РФ, за январь–август 2025 года застройщики Москвы запустили проекты площадью 2,5 млн кв. м, что на 34% меньше, чем годом ранее.