Новости рынков | Номерной фонд гостиниц и апарт-отелей категорий 3–5 звезд в России к 2030 году вырастет в 1,5 раза, до 220–230 тыс. единиц, прогнозируют эксперты NF Group

К 2030 году номерной фонд гостиниц и апарт-отелей категорий «3–5 звезд» в России увеличится с 156 тыс. до 220–230 тыс. единиц, прогнозируют эксперты NF Group. В январе–августе 2025 года открыто 5900 новых комнат, что на 31% больше аналогичного периода 2024 года. В 2025–2026 годах ожидается ввод еще 20–22 тыс. номеров.

Наибольший вклад в рост вносят крупные сети и проекты: Cosmos Hotel Group управляет почти 20 тыс. номеров в 61 строящемся объекте, которые откроются в 2026–2028 годах. Azimut Hotels строит туристические кластеры и курортные отели с общим количеством около 3000 комнат. Среди значимых проектов к 2030 году — «Долина Айна» (Сахалин, 2600 номеров), «Три вулкана» (Камчатка, 1400), «Лагонаки» (Адыгея, 7000), «Новый Шерегеш» (Кемеровская область, 2500).

Развитие гостиничного сегмента поддерживает государство: действуют льготное кредитование (3–5% годовых), налоговые льготы (нулевая ставка НДС до 2030 года) и прямые субсидии на строительство. Благодаря этому окупаемость 3-звездочных объектов сократилась с 10 до 5–7 лет. Бурный рост внутреннего туризма является еще одним драйвером: в 2024 году зафиксировано 100 млн поездок по стране, к 2030 году прогнозируется 140–150 млн.

Инвестиции в сектор растут рекордными темпами: только в январе–августе 2025 года вложено 33 млрд руб., что на 83% больше, чем годом ранее. Средняя стоимость строительства одного номера в качественном отеле варьируется: 1,5–2 млн руб. для среднего класса, 15–17 млн руб. для 4-звездочных и 23 млн руб. для 5-звездочных. Для строительства 70 тыс. номеров потребуется 105–140 млрд руб., без учета инфраструктуры и инженерных сетей.

Сейчас лидеры по количеству качественных номеров — Краснодарский край, Москва, Санкт-Петербург, Московская область и Крым (65% от общего фонда). После ввода новых объектов их доля снизится до 55%. Активно развиваются регионы Алтайский, Ставропольский, Приморский и Камчатский края, Нижегородская и Тверская области, Кабардино-Балкария. Перспективны также отели при винодельнях, загородные объекты и санаторно-курортные комплексы.


Источник: www.vedomosti.ru/realty/articles/2025/09/02/1135754-nomernoi-fond-gostinits-v-rossii-virastet?from=newsline