Новости рынков | Темпы выдачи кредитов на покупку готовых загородных домов в июле заметно ускорились — рост составил 29% против 22% месяцем ранее, но рынок ИЖС все еще отстает от показателей 2024 года — Ъ

В июле 2025 года темпы выдачи кредитов на покупку готовых загородных домов заметно ускорились — рост составил 29% против 22% месяцем ранее. Одновременно темпы кредитования на строительство частных домов замедлились: 11% в июле против 19% в июне. Такие данные представил аналитический центр «Дом.РФ».

Несмотря на рост, совокупные выдачи по индивидуальному жилищному строительству (ИЖС) остаются ниже среднемесячных показателей 2024 года. В июле было выдано около 11 тыс. кредитов, что эксперты объясняют эффектом низкой базы, а также улучшением условий по рыночной ипотеке. Сезонный фактор также сыграл свою роль — спрос на загородное жилье традиционно увеличивается летом.

Среди банков лидером по объемам остается Сбербанк: в июле он выдал более 27 млрд руб. на покупку готового загородного жилья, а общий рост по ИЖС составил 18% к июню. Доля ИЖС в структуре ипотечных выдач «Сбера» при этом сохранилась на уровне 8%. ВТБ показал рост в сегменте ИЖС на 60% за месяц и почти в четыре раза к июлю 2024 года. Банк «Дом.РФ» выдал около 1 тыс. кредитов на сумму 6,5 млрд руб., что в полтора раза больше, чем в июне.

Эксперты отмечают, что значительная часть спроса формируется из-за снижения доступности квартир: ставки остаются высокими, а цены продолжают расти. По мнению аналитиков, для существенного оживления рынка потребуется снижение ключевой ставки до 10–12%.

Сейчас почти вся ипотека на ИЖС обеспечивается льготными программами, однако их доля начнет сокращаться после снижения ключевой ставки ниже 15%. По прогнозам, на горизонте полутора-двух лет объемы выдач на ИЖС и покупку готовых домов могут достичь 90–100 млрд руб. в месяц, при этом постепенно будет расти доля кредитов на строительство, а также вторичный рынок загородного жилья.


Источник: www.kommersant.ru/doc/7975124?from=doc_lk