Комментарии к постам евгений воронин

Мои комментарии:в блогах в форуме
Ответы мне:в блогах в форуме
Все комментарии: к моим постам
Penguin, в процессе, в тг канале будет t.me/vsezpif
avatar
  • 15 декабря 2025, 22:46
  • Еще
vsezpif, 

Ролик с новой информацией когда ждать? 
avatar
  • 15 декабря 2025, 20:15
  • Еще
Михаил Ростов Папа, какие комиссии у американских REIT'ов? То что доходность смешная — это я сам нашел.
avatar
  • 12 декабря 2025, 15:56
  • Еще
vsezpif, ну да по американским фондам я это заметил, сущие копейки.
avatar
  • 12 декабря 2025, 14:33
  • Еще
Михаил Ростов Папа, ну все таки управление недвижкой — это не просто купить/продать акции в индексном фонде, тут больше телодвижений, поэтому думаю комиссия там будет всегда выше, чем в индексном фонде. 
avatar
  • 12 декабря 2025, 14:03
  • Еще
vsezpif, понятно.
Джо Богл бы удавился 🤣
Проходим мимо.
avatar
  • 12 декабря 2025, 05:31
  • Еще
Михаил Ростов Папа, 1% от СЧА + до 5% от инвест дохода, не сказать что супер высокая, но и не самая низкая, если сравнивать с другими зпифами
avatar
  • 12 декабря 2025, 01:44
  • Еще
А что по комиссии фонда, как всегда конская?)
avatar
  • 12 декабря 2025, 00:55
  • Еще

Penguin, ну я ж не призываю покупать его, наоборот минусы осветил, до этого нигде этой инфы не было, мне пришлось ехать в офис и сидеть мучать менеджера и разбирать 700 листов отчета оценщика)

 

Вообще надо читать правила доверительного управления, что можно в конкретном фонде, а что нельзя. Если в пду написано — можно, то какие к ним вопросы. Мне самому не особо нравится, что в фонде недвижимости, самой недвижимости около 50%, но вот такие фонды у сфн) Тут выбор за вами, доверяете ук — покупаете, не доверяете — не покупаете. Я вообще стараюсь избегать фондов, где больше 1 объекта. Хотят тот же фонд скн торгуется с дисконтом к сча большим достаточно. Я думаю они все разрулят, вряд ли будет какой-то кидок) но все же воздержался от покупки конкретно этого фонда. 

avatar
  • 12 декабря 2025, 00:18
  • Еще
vsezpif, 

У этой УК повышенные аппетиты к риску.
Тащить в фонд недвижимости структурные облигации, которые сейчас составляют четверть его стоимости???
Зачем мне как инвестору эти риски в тихой гавани фонда недвижимости???
А если завтра они ВДОшек накупят на всю котлету?
Ну а что? Фонд квальный, деньги не их, а доходность высокая.

avatar
  • 12 декабря 2025, 00:00
  • Еще

Penguin, планировали заработать на разблокировке активов 30% годовых, в итоге не вышло, но получили +- на уровне ключевой ставки, со слов менеджера скоро погасят, брали за 16, погашение будет за 32 млрд.

avatar
  • 11 декабря 2025, 23:23
  • Еще
Dangerous Assumption, да и фондов стало кратно больше. По аналогии с акциями — если выходят новые кампании на биржу — о них пишут. Тут выходят новые фонды, которые запаковывают недвижку в формат зпифа. 
avatar
  • 11 декабря 2025, 23:21
  • Еще
Dangerous Assumption, относитено постов про акции — это капля в море. Сейчас по статистике меньше 1% капиталов инвесторы держат в зпиф. Но и тут надо смотреть на сами фонды, а не пошли туда или нет, это же не золото. Тут вы видите арендный поток и можете посчитать доходность. 
avatar
  • 11 декабря 2025, 23:17
  • Еще
vsezpif, 

На балансе есть структурная облигация СФО «Цефей-2» на 32 млрд. Туда упакованы заблокированные активы. По словам менеджера, они будут погашены по оценочной стоимости в течение года.

Какая-то лютая дичь. 
Можно об этом поподробнее.
avatar
  • 11 декабря 2025, 22:23
  • Еще
На СЛ густо пошли посты с пифами недвижимости.
Для меня сигнал что рост в них, в целом, закончился. Лезть в них сейчас лучше не надо.
Спасибо СЛ за сентимент;)
avatar
  • 11 декабря 2025, 22:18
  • Еще
Спасибо за информацию, видео конечно снимите, будет интересно.
avatar
  • 11 декабря 2025, 20:29
  • Еще
Dmitry_Ch, Пытаюсь получить от них данные, пока безрезультатно, видимо придется ехать в офис ук за этой информацией… По почте/телефону не дали ничего 
avatar
  • 29 ноября 2025, 00:59
  • Еще
vsezpif, спасибо, с этой статьей знаком, там много подробностей об оборудовании, но нет никакой информации о проекте и строительстве самого здания. Впрочем с этой стороны я беспокойство не испытываю — ПНК репутацию держит. Меня как инвестора больше интересует экономика объекта, какой там договор. формулы и суммы. Этих данных вообще 0.
Парадокс, но самый технологичный объект на рынке ЗПИФ достался далеко не самому эффективному игроку.
Даже у ВТБ есть хорошая аналитика, а у СФН какие-то не внятные видеоролики с общими фразами о том как, всем нам повезло, что в нашем фонде есть такой крутой объект)))
Ок, мы рады — но вы хоть какие-то цифры дайте))
avatar
  • 28 ноября 2025, 23:00
  • Еще

Dmitry_Ch, habr.com/ru/companies/rt-dc/articles/724220/

«Открыли новый дата-центр «Ростелеком-ЦОД» в Медведково. Строительство началось в июле 2022 года на базе складского комплекса класса А+, первый этап был реализован за 9 месяцев.»

avatar
  • 28 ноября 2025, 00:09
  • Еще
Выберите надежного брокера, чтобы начать зарабатывать на бирже:
....все тэги
UPDONW
Новый дизайн