Sergio Fedosoni, есть у нас и другое направление строительства — новые намывные территории у Васильевского острова. Разным северянам как раз так и выпаривают — купите квартиру на престижном Васильевском острове, плюс ещё получите свежий морской воздух, виды на круизные лайнеры, Кронштадт, башню Газпрома и Исаакиевский собор. А в реальности люди приедут на отдельный песчаный остров, где невозможно из-за песка окна открыть, где из зелени лишь чахлые вновь посаженные хвойные. При этом цены там на квартиры ого-го!!!

134м. Куплена год назад в ипотеку. 16.5млн. центр Твери. 
Парк в 100 метрах. Парковка под домом. Всего 5 этаже. Кирпич. Индивидул.отопление.
Ох уж эти ваши скворечники

Viacheslav Ivanenkov, возможно вторичка номинально просто не будет расти и эффективно просядет на 15% за счёт инфляции, но это справедливо к старому фонду

Viacheslav Ivanenkov, и что вы мне показываете? Динамику цен на картинке не видно.

last_rat, само оно ))

Sergio Fedosoni, ну тем более нет оснований ждать падения цен на 30-40% :)

В Июне смотрел квартиру… думал может взять.
В итоге для сравнения вторички и первички выпал вариант квартиры в одном доме, планировка одна, разные этажи....

В итоге понял что проще искать вторичку, предложений в домах после сдачи реально много, а ценник куда ниже чем у застройщика… Видимо в нашем колхозе люди не тянут ипотеки, а брали их чисто по советам вложить в недвижимость......  

1й Вариант Вторичка (Перуступка)


2й Вариант от Застройщика

Владимир, серьезно ?

Titan, 

Вам уже автор намекнул что вторичка это и есть реальный ценник

Неа
Вторичка тоже запамплена

 Текущая цена на вторичку (по которой проходят сделки) абсолютно обоснована.

Ошибаетесь. Реальная цена будет примерно через полтора года (ниже на 15-25%)

Cash, Это дом на колхозных полях в Ленобласти.(не СПб!) До метро Девяткино пешком не дойти — 3 км. В темное время еще и опасно.

Titan, реальные цены во вторичке, да смешите мои тапки, как и в аренде жилья, там действует принцип «я так хочу».

Валера Бромский, рефинансирование кредита скользкая тема, так как зависит от места проживания!

Titan, ещё первичка не совсем реальная — заезжай живи таких нет почти, добавим Перу млн на сьем в этот период

Валера Бромский, если бы все умели предсказывать будущее чтобы знать какие будут ставки, то вопрос конечно решается легко. Но никто не знает какие ставки будут в будущем. В целом я не хочу спорить, потому что условия кредита могут быть разные, может быть вообще смысла нет гасить раньше, если платежи не уменьшатся. Я просто хотел показать очень слабую надежду на получение профита от размещения денег на депозите, скорее всего будет отрицательная связь.

с 22 выше кредита

Сейчас банки дают высокие ставки как приветственный бонус месяца на 3 и на небольшие суммы, а дальше те же самые 8%, что значительно ниже ставок по кредитам.

Владимир, ну Москва то не под обстрелами и Питер вроде тоже

Cash, но тогда ценник не такой, поэтому я и предложил нормальные по размерам квартиры оценивать.

Спальня 10м,?? Кровать 4, шкаф 2м2 и летать по воздуху?

Относительно размера девушек. 44 кв.м за двушку в человейнике — это норма. Вот типичное предложение в подобном ЖК:
idmurino-3-v2.turbo.site/
Тип квартиры:
2-комнатная
Площадь: 44,44 м²

Viacheslav Ivanenkov, в Белгороде под обстрелами не было падения цен на 30-40%. О чем вы.

xezdx, ошибаетесь. ставка по депозитам плавает, а по кредиту фиксированная.

я долго размышлял на эту тему, стоит ли делать досрочное погашение, когда ставка по депозиту ниже кредита (ответ вроде бы очевиден, но не все так просто).

в кач-ве примера приведу свою 1ую ипотеку в 2015г. под 11.4%. я тогда взял тупо на 10 лет, хотя стоило на 30 лет.

но даже для 10 лет практика показала, что особой разницы не было гасить досрочно, потерь нет, а вот если бы на 30 взял бы, то тем более.

когда я брал ипотеку я удачно открыл вклад под 17% на 1.5 года.

так вот в 16году вклад закончился и потом ставки по депозитам были ниже кредита и я спокойно досрочно гасил.

но лучше стоило не гасить. да я бы терял разницу между ставками кредит — депозит, зато сейчас как бы наверстал.

при этом в процессе выплат ипотеку мне сам банк снизил до 10.9% рефинансирования тогда до 9% делали.

а вот ставки по депозитам:

2014-2016 — фикс 17%
2017-2018 — около 10%
2019-2021 -около 8%-6%
с 22 выше кредита

Titan, совершенно верно — сейчас парадоксальная история — сбер кредитует дорогую и без того первичку без льгот под 22+%, а тот же совком или дом.рф или даже альфа более доступную, но такую же по качеству вторичку под 16.5-18.3%.
примеры двух вариантов наглядно проиллюстрированы в посте.
притом вторичка еще и с «ремонтом под евро» — вообще тема монетизации квартир по реновации народом мало изучена.

первичка зачастую еще  и на пару лет отсрочена и лям — полтора это ремонт базовый — вот этот пример реально переоценен



а его аналог на вторичке и живой и с доками и с ремонтом — вьезжай и живи — 200 тыс долл, это как раз рынок
трешка 300-350 тыс $