Kira625, ну сейчас рынок стоит — продаж на вторичке нет, накопится отложенный спрос. На депозитах у людей подкопятся деньги + военные деньги. Аренда сильно выросла, Зп сильно выросли. Ставку снизят, понесут в бетон. Ну не Транснефть же люди будут покупать

Не ипи девушке мозги своей спекуляцией,))) она работает и хорошо зарабатывает раз 25 лям есть, пусть покупает хату, а з/п инвестирует в акции. И пусть ищет мужика с хатой и бабками.)
Будущее не знает никто.

.i., бакс 110+ народ по рефлексу бетон скупать начнет

 на мой взгляд тут думать особо нечего.
задача №1: не просрать 25млн, ибо повторно она их не зарабртает с вероятностью 99.9%
задача №2: не остаться  бомжихой на улице. в рф с деньгами в рублях это сильно вероятная перспектива.

поэтому:
-все рисковые отметаем сразу. есть куча системных рисков, например: заморозка вкладов, остановка биржи и любая цена экспирации фьючей, скам LQDT, ухудшение здоровья, увольнение с работы.
-зарплата в 0,5-1млн это очень хорошо, и ее может не стать в любой момент, более того, я бы сказал что ее точно не станет в перспективе 3-5лет. это не работа на 100-150тр, когда можно относительно легко кудато еще трудоустроиться. я бы рассматривал это как большое везение, и рассчитывал что оно скоро кончится.
отсюда вывод: не набирать расходов более чем на 100тр в мес. типа ипотеки с платежом 300тр\мес.
-квартиру можно взять и не в центре, а в удобном по транспорту пригороде, можно даже в дальнем, это большая квартира в нестаром доме  8-12млн. я бы брал вторичку, и хорошо бы заморочился с проверкой доков
вопрос не стать бомжихой решен, квартиру можно пока сдать чтоб не простаивала
-остальное поделить на части. если понимает в акциях — половину в акции, 10-20% в доллары, остальное в депозиты, чтоб была подушка.
если не понимает а в акциях, то студия под сдачу — и потом ребенок туда переедет или сама, а ребенку первую оставтит

Василий Петров, А почему вы думаете, что «Заработает ипотека, народ начнет тарить как не в себя.»?

Владимир С., супер совет! и от тела получить 20% через пару лет при ликвидации

Sergio Fedosoni, в каком звании человек?

если ничего больше не поджимает, то исходить из того, что год-два рост стоимости квартир будет слабее чем доход в lqdt и облигациях

Сиделец, недвижка всегда с лагом реагирует на изменение экономики. Еще летом прошлого года ставка была 7.5%. Поэтому сейчас на рынке все еще много продавцов «я лучше подожду». Но так как хату рано или поздно надо продавать, то при превышении какого-то порога ожидания, рублевая цена пойдет вниз. Если, конечно, валюта не подорожает существенно.

Кстати, если рынок обвалится сейчас нормально, то можно закупиться акциями. Почему бы и нет? На 25 млн, можно очень много приятного подобрать со дна. Если конечно, мы обвалимся.
На текущих ценах, я бы не стал покупать. Хотя народ говорит уже выгодно, но я не вижу выгоды, что 300 рублей за акцию, что 240. Падения ещё не было на мой взгляд.

Sergio Fedosoni, 

максимум х5 (ну ГО+ какой-то запас ликвидности)

Никакого Х5 там нет на практике, это только в теории (на бумаге). Реально на ЕБС если портфель загрузить LQDT на 100%, купить можно максимум грубо на 65% от ГО биржи.

То есть LQDT маржируется для КПУРов под 0.2, остается 0.8, вот 0.8*0,65 /ГО биржевое = кол-во контрактов фьюча, которое максимально можно купить (продать).

Вася Пражкин, тут такой момент… на нормальное жильё спрос на вторичке найдётся и без ипотеки, при адеквадной цене. У меня в доме, например, больше года три двушки стояли на продажу и несколько однушек. В конце весны начали продаваться — я тоже взял. Со скидкой, конечно. Сейчас однушка единственная осталась в объявлениях.
Ну снизят ставку — скорее всего в нормальных домах уже не так уж много будет на продажу выставлено повторно, да и не сразу.

Sergio Fedosoni, да их немного и долго не висят в объявлениях. После мобилизации было больше. Но в мирное время они будут по совсем другим ценам в долларах.
На график irn в долларах, приведенный выше, давит массмаркет с однушками-двушками в 33-42 м. На самом деле видовая и территориальная дифференциация идет по москве семимильными шагами.
Не все еще это осознали.
Другой важный аспект: это лудоманский форум, здесь хорошего не посоветуют, как следует из комментариев))

конечно квартира в Москве!.. ептыть)))))

bytopic.ru/chart.aspx?a=real_moscow




отличный актив для граждан с кругозором дрессированных рублевых мартышек))

Sergio Fedosoni, я стесняюсь спросить сколько денег должно быть чтобы считаться «богатой девушкой» :)

Cash, потому и бесплатно))

jaśnie wielmożny pan Szczur, на севере гектар за бесплатно дают )

Sergio Fedosoni, спасибо — я как раза сконструировал портфель пенсионный для родителей. Я только думал что ОФЗ под ГО забирают. А ещё оказывается можно и денежный фонд (частный).

Сергей Кузнецов, хотя с замещайками тоже проблема. Погасил газпром выпуск. А валюта на 2% стала дороже в этот же день.