Ильдар Гареев, на рынке недвижимости уже давно избыток предложения. Больше десяти лет. По всей стране банкротство торговых центров. Это и является причиной прихода физиков на биржу. Стараются сохранить капиталы. Дойдёт до такого, что проще будет подарить эти площади городу. Потом дойдёт и до жилья. Будут отдавать даром. За символические деньги.

Дмитрий Ермаков, У меня друг занимается сдачей площадей. Говорит- если бы не пятерочка на 25 процентах от всех площадей-вылетел бы в трубу… Половина стоит пустая. А налоги, отопление и т.д. идут. Не Казань но рядом.
Начнется жопа- сдавать будет некому. А налоги и тек.расходы вырастут. Плюс голодные пожарники СЭС и прочие — их то аппетиты при любой жопе только вырастут. ИМХО.

Espento, а зачем в ипотеку влезать?

Espento, ну недвижка жилая есть, коммерция не одна у меня, просто выросла собака выше всех, если ориентироваться на авито, вот офз нету в портфеле на такие суммы хочу прикупить.

Геннадий Абрамов, ну конкуренции мало в этом районе, думаю уйдет, просто цены на офз тоже могут уйти вы правильно написали! Объяву закину там посмотрим заднюю всегда можно дать!

Евгений Петров, ну согласен, что другая эра была, но поведение людей одно и тоже, вот смотрите на наш рынок бум ipo денег куры не клюют, а это предвестник того, что надо бы уже выходить пока музыка играет и стульев на всех хватает! И таких эпизодов на наш век 100, люди тарят акции как не в себя, а потом это все летит с большим баба бум вниз!

glazaolega, да это я помню дефолта не будет!

DNN, да истина есть в твоих строках!

А я наоборот сегодня вылил свои длинные офз. Правда у меня совсем немного было, 1% где-то...  Где именно хорошая точка входа в них это для меня непростой вопрос...

Совет же тут один — не ориентируйся на Грема. -) Он работал на другом рынке и писал под другой рынок. Рынок про который он писал это Пиндостан 40-ых, 50-ых. А его опыт это опыт 20-ых, 30-ых. Жил он вообще за счет своей жены-танцовщицы и преподавания. Баффет его здорово раскрутил, но Баффет тоже на нашем рынке был неуспешен…

Конечно, продать. И купить ОФЗ. Зафиксировать доходность — это раз. Получить прибыль от роста тела — это два. Только шевелитесь быстрее. Чую большой бада-бум на рынке недвиги. 

Inspektor, помещение отыгрывает инфляцию, ОФЗ-ПД — нет.
Момент для входа возможно и неплох, но, ИМХО, не за счёт продажи недвиги.

Bio, вдруг понадобится, там на всякое, вдруг передумаю и квартиру куплю, в Сочи ). Вклады сейчас на год, а ОФЗ придётся ждать годами, хотя если ставку понизят то тело офз подрастет, но там все равно будет хитрый расчет и все такое, короче чую что проще попасть под акции банков через теже финуслуги и профит почти тот же будет. Да и как-то субъективно ощущается что вклады надёжнее ОФЗ, аргументы что это не так, осознаются и признаются но не работают).

А вообще думаю что высокие ставки буду долго, наверное пару лет, слишком много денег в мире, соответственно кажется что акции свое отыграли.

glazaolega, ну если мы вернемся в 90е то переписать ваши квадраты нужным людям в малиновых пиджаках не заставит никакого труда ))
С офз будет хоть надежда вернуть все лет через -цать, а вот с братками так не получится )))

Phoenix, если офз для пенсии то зачем их продавать? Номинал получите сами или детям останется. Риски нулевые

Я сдаю кв в 8 млн, за 4% годовых (покупал за 4 млн). Мыслей о продаже нет. А вот новые накопления переложил на вклады, хотя была мысля опять купить что-то мелкое типа студии млн за 5, но решил это еще один геморрой со сдачей и лучше к пенсии накопить деньжат которые потом буду проедать с вклада как проценты и небольшое изъятие. Сейчас подумываю о длинных ОФЗ, но не знаю, есть риск что тело просядет, ликвидность, так себе иногда в стакане, в общем, есть риск что выйдешь если не с убытком, то меньше получишь если тупо бы держал на вкладе лесенкой, со сроком на год.

Bio, 17.08.1998 вам бы возразили =}

Дмитрий Крупин, капитан очевидность =}

Конечно надо перемещаться в офз. Если киданут по госбумагам то уж ваши квадраты гарантированно превратятся в просто набор кирпичей.

Я бы перекредитовался в моменте и зашел в офз, параллельно бы продавал квадраты.

Геннадий Абрамов, не дадут. Не продать потом эти площади. Если будет большой кризис, придётся переводить в жилую, делать апартаменты. Ну, это обычная история.
Надо просчитать сценарии. Нарисовать дерево решений. И спокойно жить.