mrk, вот тоже не замечал.
В Вероне лежит мрамор, в исторической части…

Дюша Метелкин, Нету. Только гранитная, но натуральная)))

mrk, а мраморная плитка там есть?

Marsovich, Это нежилье, там цена от стоимости аренды зависит, а не от долбо…в-ипотечников. В обозримой перспективе второго пояса первых этажей в человейниках не придумают, а вот новую сеть барбершопов, ПВЗ или алкомаркетов вполне могут сочинить)))

Иван-дурак, Помещение у ТС — тело инвестиции. Так что у него тело х3 и доходность 29% в год от вложенного

hhayek, коммерцию ниже 70 млн. не видел в проходных местах

Fairman, жилье в Москве дисконтируется по P/E = 30, без учета потопов и пожаров.
Удачи тебе его окупить.

Inspektor, А что не ИП?

Недвижимость самый лучший актив, пускай не такой доходный, но стабильный. И в случае инфляции всегда индексируется. Главное, что на нём может заработать любой, чего не скажешь про акции

Александр Минин, Так рентабельность сейчас 11.5%, если не делать вообще никаких вложений. Я не знаю тратит ли автор что-то или нет на содержания помещения. 

Inspektor, В Мск нет Смоленского проспекта. Есть только бульвар

Самое время продать и переложить в долларовый нал 🤓 цены на бетон на максимумах, курс норм

Fairman, У ТС две правильные мысли:
1. Нежилье;
2. Не_Москва
Так что у вас мысли не такие же))

Удачное вложение!!! Не всегда коммерческая недвижка так высоко рентабельна. Вот она, несгораемая пенсия)))

Хорошая инвестиция, поздравляю. Но считаете неверно.Посчитайте в эксель по формуле внутренней доходности. Внесите все свои затраты по году со знаком минус, а доходы со знаком плюс.Узнаете внутреннюю доходность IRR. Ну и деньги в 2016 году, когда вы купили были тяжелее, весомее и поэтому вам не надо считать доход от этих вложений, а надо дисконировать. 

А если завтра доллар на 150 улетит, то проиндексированная аренда даже 50% (от цен 2016 года) сделает. Финансовый сайтик. Других инвесторов у нас для вас нет. 

Что толку то сравнивать так. Нужно инфляцию посчитать, хотя бы официальную, а лучше свою. А потому уже доходы считать. 29% по доходу в текущих рублях, от вложений в рублях 8летней давности. В Аргентине или Турции, доход в нац валютах будет еще красивее смотреться, если так считать)
Сами же пишите, что для покупке такой же площади, сейчас нужно в 3 раза больше. Вот от этой суммы и нужно доход считать. 

Inspektor, Многие в Москве так и живут рабами на галерах (ну прямо как Путин) ради того чтобы помогать семье в другом регионе. Ну или надеясь на какой то шанс.

Ян Карлович, конечно, никаких, ремонт после сдачи не делал, налоги на нежилую недвижимость не платил, простоев не было.

Красавчик!