Автор не правильно считает доходность. Деньги в прошлом и деньги сейчас  РАЗНЫЕ. Во-вторых многие дивидендные акции дали такую же доходность если бы вы купили их в 2016 году.

например купленные в начале 2016 акции Сбера преф. по  76 руб. дадут дивидендов 32 рубля. 42 % див доходность

Лукойл за 2346 даст дивидендов ~1000 руб. за 2023. 42 % див доходность

Татнефть преф. за 200 руб. даст дивидендов 80-90 руб. за 2023. 42 % див доходность.

Конечно можно привести примеры плохих акций из 2016го, но можно привести примеры и более хороших акций.

Но согласитесь если человек скажет как круто он купил в 2016 году акции Сбера Лукойла и Татнефти, это не вызовет никакого вау эффекта и вряд ли на это вообще кто-то внимание обратит ну купил и купил. А тут автор пишет как будто сделал X10 вложив несколько миллионов.

all silver, Ну почему что-то должно измениться? Затраты автор уже списал, кэшфлоу идет, выручка мелких торговых точек в обозримой перспективе не упадет (инфляция жеж), арендный платеж может стать ниже только в условиях развитой доставки до порога. И всё равно актив слишком мал для того, чтоб на него сильно влияли тренды рынка ритейла. Ну сдохнет кофейня, будет тандырня или груминг. А может зубной кабинет
А точка входа — да! Актив в то время и в том месте был недооценен (задержка в региональном распространении трендов). Посему ТС за 2,8 взял то, что должно было стоить 7,5. Просто в 2017ом никто не мог поверить, что будет «как в этой вашей Москве». 
В недвижке это частая тема, например квартиры в МО в 2006 — они были втрое дешевле Москвы, сейчас только на 30%, или нежильё в области в 2010, или большое нежильё в регионах в 2012+, промка Москвы 2002го года...