Новости тг-канал
Купить Mozgovikвот смотри… ты неправильно мыслишь...
у тебя арендуют под бизнес, имеют прекрасный доход и еще тебе платят 70к в месяц...
так в чем проблема выгнать арендаторов и заняться темже… тогда всю прибыль будешь оставлять себе…
SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Комментарии к постам Inspektor
all silver, Где же ее взять то? В 2008 даже и своего угла не было! Ну если пофантазировать. Ну одну историю знаю в 2008 году сестра двоюродная покупала однокомнатную квартиру в ипотеку(процент не знаю) 45 кв.м в хрущевке за 1800000 руб., ну может 1850000 максимум, через год она уже стоила дай бог 800000 продать. С этим соглашусь
Ив Ив, Я понял все мерят на своей рубашке, конкретно я лично двигаюсь на авто живу в Казани Приволжский район в частном доме, каждый день до школы и обратно 10 минут. Тренировки детей 10-15 минут все в районе, если ехать в другой район это утопия с утра от 1 до 1,5 часа, поэтому соглашусь с вами метро сила, но большой город не для нас. С этой точки зрения да согласен, тогда Москва выигрывает.
Дмитрий Добродеев, Во класс спасибо! Теперь я буду спать еще крепче!
Inspektor, это да еще более менее...
Но у нас в то время такое почти не строили...
А когда начали, у меня уже все и так неплохо было вложено...
Да и вообще по моему прогнозу доставки почти все вытеснят, выживут тока всякие кафешки, и то не факт...
- 27 февраля 2024, 15:04
David Taylor, может мне еще Capex считать начать для более правильного подхода? Нет уж извольте это пусть считают специалисты! Я обычный физик, зачем мне все эти коэффициенты, все гениальное просто. Сколько потратил, сколько получил и не потерял самое главное.
Сергей Хорошавин, Ну торговые центры это да я слышал об этом. Ну у меня считается стрит-ритейл в доме небольшое помещение до 100 кв.м. Причем несколько таких. И как раз целях диверсификации разбросаны по разным локациям.
На основе ваших данных смоделировал сравнительную таблицу доходности (приблизительно)
Ваш проект обошел индекс полной доходности минимум в 1,5 раза!
(~25% IRR против 15% IRR индекса)
![]()
Ваш проект обошел индекс полной доходности минимум в 1,5 раза!
(~25% IRR против 15% IRR индекса)
- 27 февраля 2024, 15:00
EdvardGrey, Предполагаю, что Вы сдаёте квартиру, гараж, склад или другое помещение, попадающее под эту льготу. Помещение автора не может быть освобождено от налога, т.к. попадает в исключения НК.
- 27 февраля 2024, 14:58
Михаил чтобтебя, наоборот. Автор должен учесть переоценку недвижимости по текущей цене и записать её в свою прибыль и ROI. Раз он считает от точки старта. А если подсчитывать ежегодно, то брать цену на 1 января и вперёд.
- 27 февраля 2024, 14:53
Антон Иванов, доходность нужно считать вместе с ростом цены самой недвижимости.
- 27 февраля 2024, 14:52
mrk, насчет не Москвы еще вопрос — у нас в регионе эта стратегие бы банально не сработала...
С 2010 по 2020 роста стоимости недвиги не было вообще на первичке, аренда росла вяло...
Тоже были мысли вложится, но даже депозит выгоднее оказался...
- 27 февраля 2024, 14:51
Inspektor, не менее важно — вовремя закончить...
Чисто риски взвесьте… а то тут такие прогнозы:
«Каждый второй торговый центр в России рискует закрыться.»
Кстати, у нас в регионе, ТЦ начали стагнировать, ВНЕЗАПНО еще до Пандемии...
- 27 февраля 2024, 14:49
Антон Иванов, сейчас по таким ценам я бы точно не полез чисто психологически. Но если куда то пристроить денежки по построить под заказ например Пяторочку. Надо с землей морочиться искать!
kuzbass_oleg, да люблю мечтать, но меня постоянно хотят разбудить прекращайте!
Ян Карлович. Есть особенность. Мама там должна вести деятельность и сполна платить налоги. Про землю. Да у меня тоже у знакомых плата за землю присутствует и миллионы, как несложно догадаться, но… у них ВСЁ здание( даже честно говоря группа здани) и земля в том числе. И тогда конечно за землю оплата идёт, но конечно она забита в аренду.
Inspektor, ну вот я вырос в небольшом городке в Тульской области, у меня и сейчас там живут мама, семья сестры, троюродный брат. Основное место работы там — большой завод, одно из градообразующих предприятий. Когда на нем работали родители, им надо было выходить за 40 минут до начала смены — 15 минут идти до остановки заводского автобуса, 15 минут ехать на автобусе и 10 минут по территории идти к цехам. Причем если опоздал на заводской автобус или он не пришел, то надо бежать на автостанцию и ехать на проходящем мимо завода пригородном.
Я из Ясенево в офис на Бауманской от двери до двери добирался за час, поезда метро раз в полторы-две минуты ходят. Ну и в чем глобальная разница?
Я из Ясенево в офис на Бауманской от двери до двери добирался за час, поезда метро раз в полторы-две минуты ходят. Ну и в чем глобальная разница?
- 27 февраля 2024, 12:50
Дмитрий Обухов. Я так уверенно пишу по одной очень простой причине, сам этим пользуюсь 10 лет. Слабый аргумент, понимаю, но более весомых нет.
Выберите надежного брокера, чтобы начать зарабатывать на бирже:
- bitcoin
- brent
- eurusd
- forex
- gbpusd
- gold
- imoex
- ipo
- nasdaq
- nyse
- rts
- s&p500
- si
- usdrub
- wti
- акции
- алготрейдинг
- анализ
- аналитика
- аэрофлот
- банки
- биржа
- биткоин
- брокеры
- валюта
- вдо
- волновой анализ
- волны эллиотта
- вопрос
- втб
- газ
- газпром
- гмк норникель
- дивиденды
- доллар
- доллар рубль
- евро
- золото
- инвестиции
- инфляция
- китай
- коронавирус
- кризис
- криптовалюта
- лидеры роста и падения ммвб
- лукойл
- магнит
- ммвб
- мобильный пост
- мосбиржа
- московская биржа
- нефть
- новатэк
- новости
- обзор рынка
- облигации
- опек+
- опрос
- опционы
- офз
- оффтоп
- прогноз
- прогноз по акциям
- путин
- раскрытие информации
- ри
- роснефть
- россия
- ртс
- рубль
- рынки
- рынок
- санкции
- сбер
- сбербанк
- северсталь
- си
- сигналы
- смартлаб
- сущфакты
- сша
- технический анализ
- торговля
- торговые роботы
- торговые сигналы
- трейдер
- трейдинг
- украина
- финансы
- фондовый рынок
- форекс
- фрс
- фьючерс
- фьючерс mix
- фьючерс ртс
- фьючерсы
- цб
- экономика
- юмор
- яндекс