Юра Пауэрс, 

 соотношение зря плат и метра стало более вменяемым

Оно не может быть вменяемым. Вы ещё не поняли?.. В 2008г в США недвига рухнула. Недвига — это единственное, что связывает фондовый рынок и реальную экономику. Тогда пришлось случку банков организовывать и ФРС придумала такую штуку как QE, через которую она вливает ничем необеспеченную ликвидность, как покупатель конечной инстанции (когда больше некому). Соответственно, ровно с того момента вся их задача — не дать упасть недвиге и фонде, я именно цены имею в виду. Она вливает деньги, они обесцениваются, товары дорожают, акции растут. Вечный двигатель, мать его! Такой же хернёй страдают и остальные, им МВФ на ушко шепчет «печатайте». Как тут что упадёт?! То Байден нефть по 80 сделает, когда доллар по 90, то 120 сделает, когда доллар по 60 (что так 7200р бочка, что так 7200р бочка). 

Мало денег — берите кредиты, высокая ставка — я вам пенсии проиндексирую, мало детей — дам маткапитал за первого. Этот локомотив можно остановить только обрушив главного потребителя планеты — США! Других вариантов я не вижу. Лягут Штаты, по цепочке лягут все остальные. В противном случае… если смартфон — то айфон, если крипта — то биткоин, если машина — то кибертрак, если дом — то 56 спален, если камни — то бриллианты. Потребляют те, у кого и так бабла навалом и кто максимально близок к печатному станку. Обычный потребитель в майке и шортах в этом мире стал никому не нужен.

Где, где, а в этой отрасли ближайшие 50 лет все будет хорошо. И дешеветь ничего не будет. Будет все как всегда. Расти, расти и расти. Причина в том, что у нас проблема жилищная еще долго будет на повестке. Одних хрущевок лет 100 сносить только надо. А делать это надо. Не говоря сколько коммуналок, да и бараков и ветхого жилья на каждом углу и в каждом городе и городишке. 

Жёсткий Ястреб, Имхо, будет, скорее, так: 
— цены перестали расти
— застройщики стали меньше строить
— часть из них обанкротились
— федералы заняли больше рынка
— соотношение зря плат и метра стало более вменяемым
— отрасль снова на подъеме

Мария Моисеева, 

 Закон спроса и предложения везде на любых рынках работает одинаково. 

бредятина! В США продажи вторички и первички на уровне 1993г, цены — истхай. В РФ продажи авто в 5 раз ниже, чем 15 лет назад, цены — истхай.
Где здесь законы?! 
Более того, жильё продолжают строить, как если бы спрос не падал, 67% не продано, и всем пох

Я не люблю что-либо домысливать, есть факт: льготную ипотеку с 1 июля отменяют. И это верное и рассчитанное решение. Возобновления ипотеки в том же виде не будет, так как она провоцирует инфляцию и рост цен на недвижимость, а не работает с той целью, на которую была изначальна рассчитана. 

Ну ок, выдадите меньше ипотеки, цены перестанут расти, дальше что?! А дальше снижение ставки, нытьё банков, застройщиков и властей с возвратом к прежней модели)))

Мария Моисеева, о каких эффективных рынках вы рассуждаете, когда вся недвижка в стране сейчас одна сплошная нерыночная манипуляция?

Когда до2020г льготка 6% (факт)была, условно, у сотрудников ЦБ и ещё каких-то правительственных ведомств, это не оказывало существенного влияния на рыночное ценообразование. Когда льготку в несколько слоев раскатали на все группы населения — рыночная модель закончилась.

Мария Моисеева, это по России, по Москве меньше. Вот итоги 2023го: 'В прошлом году в столице более половины сделок с жильем было заключено с использованием ипотеки — 52,6%. Годом ранее доля ипотечных сделок составляла 46,2%, следует из данных столичного управления Росреестра.'

Ив Ив, По данным Домклик 70%, официальная статистика. Уточнила сейчас. 

Мария Моисеева, так коррекция или «приплыли»?

Мария Моисеева, вы сильно ошибаетесь, в 2023 году около половины сделок на вторичке проводились с участием ипотеки.

Дюша Метелкин, Временной лаг нужно учитывать, да и в посте есть %-ты коррекции, которые ожидаю. 
Для растущего тренда периодические коррекции 20-25% — норма. 

Жёсткий Ястреб, Закон спроса и предложения везде на любых рынках работает одинаково. 
Я не люблю что-либо домысливать, есть факт: льготную ипотеку с 1 июля отменяют. И это верное и рассчитанное решение. Возобновления ипотеки в том же виде не будет, так как она провоцирует инфляцию и рост цен на недвижимость, а не работает с той целью, на которую была изначальна рассчитана. 

Ив Ив, В посте об этом есть, что спрос сместится на вторичный рынок. Но дело в том, что и на вторичном рынке около 70% объектов покупаются с использованием ипотечного кредита. С мин. ставкой 18% и первоначальным взносом от 30% спрос на вторичном рынке, как и цены продолжат снижаться. 

Как покупки-продажи связаны с ценой товара?! Ау, мы в РФ, тут так не работает))) Нет продаж — это не значит, что цена должна падать. И как только она начнёт падать, ипотеку тут же возобновят. Хватит иллюзий, живите реальностью. Россия работает в трендах, тренды формируют США. У США всё на рекордных максимумах, а продажи на рекордных минимумах. Занавес, господа.

Какое отношение льготная ипотека, выдающаяся на ноаострой, имеет к вторичке, составляющей львиную долю индекса irn?
Скорее наоборот, отмена льготной ипотеки приведёт к небольшому перетоку от первички на вторичку и выравниванию их цен.

Мария Моисеева, ну нарисовали то вы -30% за год

Дюша Метелкин, Речь не идёт об обвале рынка недвижимости, но фундаментальные факторы, рост стоимости ипотечного кредита Х 3, и технические, периодически происходит тест трендовой, говорят в пользу коррекции к прошедшему росту. 

Ну если видеть и рисовать на пол-шестого, то так оно и будет. У того кто видит и рисует.
Даже приведенный график говорит что стакан скорее наполовину полон

Investor2023, Не вижу, чтобы кто-то тут ссорился, что же касается неадекватных комментариев выше, то это норма для любого ресурса. 
Тем более как раз в выходные некоторые имеют привычку скидывать таким образом накопленный за неделю негатив. 
В общем, не стоит внимания.
Я уже удалила эти комментарии.