Вано, по договору ипотеки собственник банк???

Имущество находится в собственности покупателя, а не банка. Но находится в залоге у банка по ипотечному договору. Залог накладывает ограничения на распоряжение заложенным имуществом без ведома залогодержателя.

Кому интересно почитать в первоисточнике:

Законопроект № 1078594-8 О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»

 В законе нет ни слова про защиту добросовестного покупателя или защиту сделки.

Ни одно из предложенных изменений не защитит ни сделку, ни покупателя, ни продавца. Это просто бессмысленное ужесточение оборота недвижимости.

1) период охлаждения 7дней — полная чушь, даже Долину три месяца разводили.

2) безналичные переводы — во-первых даже Долина наличные со сделки занесла на счет чтобы перевести мошенникам, во-вторых для продавца нет никаких проблем получить наличные со своего счета. Для чего это ограничение вообще непонятно, если оно никак не мешает мошенникам.

3) нотариальное согласие — на первый взгляд кажется, что это решение проблем, но на самом деле этот пункт только создает проблемы добропорядочным продавцам. Во-первых согласие, даже нотариальное, не обязывает согласного реально пустить к себе жить, отозвано может быть на следующий день. Поэтому мошенники быстро научатся его получать. Да, этот пункт усложняет для мошенников процедуру отчуждения, это только если нотариус заинтересован в выявлении «схемы» в момент получения согласия, а если нет, то это не преграда. Да, этот пункт, в отличии от предыдущих предполагает вовлечение еще одного участника, который может уберечь жертву. Но, вспомним, например, даже помощник Долиной, зная о «мнимости» сделки, ничего не предпринял. Вероятность очень маленькая.

Даже при наличии безналичного перевода, задержки в неделю, и чьего-то согласия, почему суд должен отказать «жертве» мошенников в отмене сделки? Перечисленные пункты не являются основанием для этого.

Нужно защищать покупателя, а не строить для него бессмысленные препятствия.

 5. Государственная регистрация перехода права собственности на
объект недвижимости на основании договора купли-продажи, в котором
продавцом является физическое лицо, осуществляется при условии, что
договор купли-продажи предусматривает получение продавцом средств
только на свой банковский счет и только после государственной регистрации
перехода прав собственности на объект недвижимости, но по истечении не
менее семи календарных дней с момента заключения договора купли-
продажи.».

Beach Bunny, Какой идиот писал проект?

да там их аж восемь(!): 

Депутаты ГД С.М.Миронов, М.Г.Делягин, А.А.Кузнецов, Н.В.Новичков, Я.В.Лантратова, Д.Г.Гусев, А.В.Терентьев, А.С.Аксененко

На самом деле это обычные мошенники, и все кто там пишет «старт»  это боты. 

Если вдруг добавленный в эту группу клюнет, то ему предложат уставить приложение для торговли. Могут даже скинуть денег на новый телефон, если жертва побоится приложение ставить. В этом приложении покажут как торговать и предложат для начала закинуть 10тыс руб. Если жертва закидывает деньги и начинает торговать в приложении — все она «на крючке», заработок завораживает. Далее идут уговоры пополнить сразу много, чтобы уже серьезно «зарабатывать», например взять кредит, в том числе под залог недвижимости. Понятно, что после пополнения жертва больше никогда своих денег не увидит.

Павел, странно, но почему то в выводах у Вас не увидел, очень важный момент, исходя из Вашего же анализа судебных решений, который, при прочей должной осмотрительности, дает высокую, чуть ли не 99% гарантию сохранения сделки или денег:

Суды откажут в пороке воли, если продавец покажет волю на отчуждение своими действиями, а именно выпиской, и выездом с вывозом имущества. А для этого нужно сделать лишь аккредитив с тремя условиями его выдачи: 1. переход права собственности, 2. снятие с регистр.учета по месту жительства, 3. подписание акта приема-передачи помещения.

Как раз третий пункт возможен только после полного освобождения квартиры, к этому моменту как правило жертва уже понимает, что квартиры лишилась. Но конечно, все равно остается очень небольшой риск, когда жертва обработана настолько, что вывозит вещи на хранение, а сама переезжает на «конспиративную» квартиру. Большинство же разбирательств как раз и возникает на моменте, когда продавец отказывается выселятся, т.к. полагает, что сделка фиктивная.