Блог им. artemkovtun |Как жить в Нью-Йорке // ВИДЕО - супер

Ребята риэлторы, блоггеры из России возрастом 30-35, Живут в Нью-Йорке. Сняли видео о выборе между «тихим центром» и «пригородом» в их понимании, а у нас — деревней под мегаполисом в 40 мин езды. Интересный рассказ о том как живут у янки, что надо знать, какие цимесы и опасности, как вообще всё так организовано не так как у нас.

лучший район для городского жителя



( Читать дальше )

Блог им. artemkovtun |Динамика инвестиций в недвижимость // ОДНА картинка

Источник.
Динамика инвестиций в недвижимость // ОДНА картинка

В долларе 2015 год просел на 2%, но в евро вырос на 20%. Последних пару лет все объемы в деньгах при сравнении нужно в уме уменьшать на рост индекса доллара, что бы хоть примерно видеть: выросло или упало. Точно посчитать и сравнить ту же недвижимость не выйдет, ведь конъюнктура даже для одного объекта очень разная в разные годы, а тут тысячи объектов и миллионы факторов влияющих на цены сделок.

В Европе за счет дешевых ставок спрос на недвижимость поддерживается сильным кредитным плечом. Вот где развивается вирус пузыря! Это интереснейший момент: кредитная составляющая не только в недвижимости, а во всем. Упадет в цене массовый объект залога и упадут банки. Из-за кредитного плеча (и из-за него) Европе никак нельзя укреплять евро, нельзя делать дефляцию цен, оно смотрит только в сторону девальвации.

Про США пишут интересное, что привлекательные города в т.ч. Чикаго и Бостон, а там не фонтан с экономикой, мягко говоря. В целом, про США хвалят мол самый здоровый рынок сейчас. Про Пасифик пишут, что в 2016 спрос на недвижимость возобновится, а ключевой спрос будет в Китае и Австралии. Может быть, слабоватый спрос на недвижимость (не звенит на слуху) в том же Индокитае это как раз показатель, что экономика развивается — не нужно закапывать в бетон, есть куда вложить и так.

Вообщем достаточно скупые и спорные тезисы, но что хотел показать картинкой опять — где же этот мировой кризис, которым пугают регулярно?  

 


Блог им. artemkovtun |Как не-покупать квартиру в новостройке? // Иван Кудояр

Как не-покупать квартиру в новостройке? // Иван Кудояр

Цитата:
По специфике работы, меня часто приглашают для оценки документов и всевозможных рисков при покупке квартиры в новостроях. Хочу поделиться своими соображениями и некоторыми цифрами, а также признаниями сотрудников отделов продаж некоторых строительных компаний.

— 3 из 10 инвесторов привлекают юриста или сами являются юристами. То есть семеро покупателей вообще не обращаются за квалифицированной помощью.

— 1 из 10 инвесторов принимает окончательное решение о покупке квартиры после первого же посещения стройки и поверхностного общения с менеджерами отдела продаж.

— 6 из 10 покупателей черпают информацию о застройщике из специализированных форумов. Принимают решение об инвестировании в ту или иную стройку на основании общепринятого мнения в интернете.

— 5 из 10 клиентов вообще не интересуются разрешительной документацией на строительство. Максимум смотрят договор с застройщиком, схему инвестирования и рассрочку в платежах.



( Читать дальше )

Блог им. artemkovtun |Прирост цен на недвижимость в США // Таблица

Западное побережье, особенно Калифорния — рулят. Связано с выходом в транс тихоокеанскую морскую зону, — связям с Азией, но также и с приростом ВВП в сфере услуг (ИТ). Зона Чикаго страдает от спада спроса и цен на сталь. 

http://www.marketwatch.com/story/city-by-city-look-at-us-home-prices-as-3-metros-notch-double-digit-gains-2015-11-24?siteid=rss&rss=1


Прирост цен на недвижимость в США // Таблица


Блог им. artemkovtun |Рынок недвижимости США, зафиксирован спад

В США упал показатель нового жилья у семей. Хотя общий график после 2008 — идет вверх очень хорошо. И сейчас недвижимость в США одна из самых доступных в мире, особенно в районе Чикаго. Там сейчас как раз сильный спад цен на сталь.

Источник: http://www.calculatedriskblog.com/2015/11/housing-starts-increased-to-1060.html

Рынок недвижимости США, зафиксирован спад

Рынок недвижимости США, зафиксирован спад



( Читать дальше )

Блог им. artemkovtun |Банки лидеры ипотеки России // ОДНА картинка

Если еще учесть рост цен в рублях, то снижение ипотечного плеча еще сильнее.

Больше статистики тут http://rusipoteka.ru/ipoteka_v_rossii/ipoteka_statitiska/

Сбер держится лучше всех, видимо из-за сети наиболее устойчивый ваш банк. 

Банки лидеры ипотеки России // ОДНА картинка

Блог им. artemkovtun |Пузырь на рынке недвижимости мира // ОДНА+ картинка

Пузырь на рынке недвижимости мира // ОДНА+ картинка

Как видим, Лондон и Гонконг считаются в стадии «пузыря». Пишут, что ввод нового предложения там стагнирует, а цена удерживается только внешним спросом. Но при этом указывают, что если индекс более 1 то с вероятностью 95% в ближайшие три года цена снизится минимум на 30%. Как справедливая стоимость указана — только для США (из выборки). Ну да, там был обвал, перезагрузка пузыря. Сидней и Ванкувер испытывают приток азиатов и в частности китайцев (Зап. Канада считай наполовину Китай), как и в случае с Сан-Франциско (там еще плюс Силиконовая активность). 

По линку закачает пдф исследование UBS 
https://www.ubs.com/global/en/wealth_management/wealth_management_research/global-bubble-index/_jcr_content/par/linklist/link.1065329604.file/bGluay9wYXRoPS9jb250ZW50L2RhbS91YnMvZ2xvYmFsL3dlYWx0aF9tYW5hZ2VtZW50L3dlYWx0aF9tYW5hZ2VtZW50X3Jlc2VhcmNoL2dsb2JhbC1idWJibGUtaW5kZXgtMjAxNS1lbi5wZGY=/global-bubble-index-2015-en.pdf



( Читать дальше )

Блог им. artemkovtun |Гуманитарная катастрофа в Украине

Начнем с недвижимости

Гуманитарная катастрофа в Украине 

Почему так? Доход низкий (остался в гривне), цены на недвижимость взрослые.

В топ-10 мировых аутсайдеров. Попробовал посчитать по 90 кв. м., 90 тыс. долл. цене, 3000 свободной зп в Киеве (еще 3000 на жизнь условно), 8000 неплохая грязная зп для Киева для молодых людей. Вышло 59 лет, что бы накопить на жилье. Это третье место после Кубы и Папуа. А какой в России по примерной прикидке ваших конкретных аналогов?

( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW