На фото: строящийся ЖК Capital Towers

2 года назад я покупал в Москве апартаменты в одном из строящихся домов. Цена метра была зафиксирована на уровне 200 т.р. Поскольку покупались апартаменты, об ипотеке речи не шло, но я получил рассрочку на 2 года, а первоначальный платеж составил 12% от стоимости квартиры.

Эти 2 года прошли. Аналогичные предложения в строящихся объектах теперь имеют цену от 300 т.р. за квадрат и выше (жилые квартиры Вы с легкостью найдете и за 400-600 р./м., в строящихся еще домах). Но бог с ними, с ценами. Настораживает другое: бронирование нынче можно себе позволить, заплатив около 3% от цены апартаментов.

Цена растет пропорционально падению спроса? Парадокс, но похожий на правду. Или спрос перерождается в инвестиционный. Но эта инвестиция больше напоминает спекуляцию. Купить бронь, чтобы перепродать бронь. Количество сделок не падает или увеличивется, цена растет, реальный денежный вклад покупателей стагнирует или снижается, а компенсация этого вклада (в частности, в случае с жилыми квартирами и ипотекой) происходит за счет банка.

( Читать дальше )

#наблюдения #уорренбаффетт Так ли прав Уоррен Баффетт? Если сравнивать динамику покупок и продаж акций со стороны Berkshire (https://t.me/bcsusa/2141) с динамикой индекса американских акций S&P500 (http://www.profinance.ru/chart/sp500i/max/), вопрос становится крамольным. Корреляция между сделками Berkshire и индексом положительная. Иными словами, покупки проходили по более высоким ценам, продажи по более низким. Наверняка, все не так просто. Но наводит на мысль, что прямо следовать рекомендациям даже очень успешных трейдеров – возможно, не лучшая инвестиционная стратегия. Во 2 квартале фонд был продавцом. Приведенная статистика совершенно не исключает, что после этого в 3 квартале глобальный рынок акций вырастет.



( Читать дальше )