Информация
Новости тг-канал
Купить MozgovikКомментарии к постам Семен Варламов
- Сегодня в 21:59
- Сегодня в 19:36
Goldy Bug, на коммерческую в собственности организаций с 2% до 2,5% подняли...
А на единственное жилье нет смысла сильно поднимать — денег не особо взять выйдет, зато воя — караул будет...
Куда проще пощипать бетоноинвесторов — у них и деньги есть, и при продаже опять же жирный налог можно получить...
- Сегодня в 17:04
- Сегодня в 16:53
«Инвестиции» моих пацанов в московские квартиры имели место около 2010 года — соответственно их эффективность «выбешивала» всех на горизонте десятилетия, но потом рост 19-22 года «окупил» в основном их нервяк, если добавить дельту от аренды
Квартира, купленная за 6,5 млн. сегодня стоит 16,5 млн — похоже на твои расчеты
Ладно — видишь, признаю, что что-то в твоих мыслях есть
- Сегодня в 16:25
- Сегодня в 09:51
Группа эталон основные операционные показатели за 2024 год: Продажи недвижимости установили новый рекорд – 699 тыс. кв. м (+28% г/г) и 146,2 млрд рублей (+39% г/г) – компания
ETALON GROUP PLC (далее Группа «Эталон» или «Компания»), одна из крупнейших компаний в сфере девелопмента и строительства на российском рынке, объявляет неаудированные операционные результаты за 4 квартал и двенадцать месяцев, завершившиеся 31 декабря 2024 года, на основе управленческой отчетности Компании.
Основные операционные показатели за 2024 год:
- Продажи недвижимости установили новый рекорд – 699 тыс. кв. м (+28% г/г) и 146,2 млрд рублей (+39% г/г)
- Доля региональных проектов в продажах составила 29% в натуральном выражении и 21% в денежном выражении
- Денежные поступления выросли на 16% до рекордных 95,6 млрд рублей
- Средняя цена квадратного метра достигла 209,2 тыс. рублей, средняя цена квадратного метра жилой недвижимости увеличилась до 279,4 тыс. рублей
Основные операционные показатели за 4 квартал 2024 года:
- Продажи недвижимости составили 157 тыс. кв. м и 30,7 млрд рублей
- Денежные поступления составили 22,2 млрд рублей
- Средняя цена квадратного метра жилой недвижимости увеличилась на 20% до 289,9 тыс. рублей, средняя цена квадратного метра всех типов недвижимости составила 195,3 тыс. рублей
- Сегодня в 09:48
Особенно, в части формальной логики
Скачешь, как Сивка-Бурка и сыплешь аргументы, типа: «Такого не может быть, потому что такого не может быть никогда !»
Я тоже прощаюсь, потому что вижу твою эмоциональную заинтересованность — скорее всего вложился в квартиру(ипотека?), но момент выбрал не самый удачный
Что уже и сам понял. Что ж, бывает, не грусти…
- Вчера в 19:24
Особенно забавный из которых, что недвига с арендой на дистанции ниже вкладов. Эту дичь даже обсуждать смешно, уж извините за прямоту. Ибо все графики доступны. Особенно по нашей с вами Москве.
Что касается очередной белиберды в виде «нормативный срок эксплуатации зданий» о таком естественно никто не думает, ибо это просто нонсенс в условиях механизма реновации (тем более ещё и как раз квартир, а не апартов). А о какой я писал амортизации видно в моём комменте — вот эта реальна и она у всех собственников учитывается в расходах.
Вобщем, рекомендую хотя бы что-то узнать по теме, прежде чем сыпать балабольными домыслами. Это всё же инвесторский ресурс, а чат-курилка.
Удачи!
- Вчера в 19:14
- Вчера в 18:57
Они понимают, что доходность вложения в квартиры ниже, чем доходность по вкладам
Кто-то из них озвучивал мысль, что владение недвижимостью — некая страховка по отношению ко вкладам.
Если так считать, то можно и наскрести на что-то равное ИПЦ
Но фактор морального износа появился и растет
Никто из арендодателей не учитывает в своих расчетах нормативный срок эксплуатации зданий, это ты выдумал(никто = 99%)
- Вчера в 18:02
- Вчера в 16:07
А ведь может оказаться в итоге, что придерживали квартирки вовсе не для нас.
- Вчера в 15:37
Сергей, это не мнение, а выводы после наблюдения за действиями государства...
По всем фронтам щемит богатеньких буратин!
Сначала они пришли за процентами по вкладам более 1 миллиона, потом за доходами более 5 миллионов с основного места работы, потом за доходами от дивидендов ну и далее по списку...
Рано или поздно придет и черед инвестиционной недвиги...
Ничего личного, просто наполнение бюджета — пока эта недвига не продается или не сдается в аренду налоги не капают, а значит есть соблазн подтолкнуть процесс… и это вполне могут сделать… тем более что разговоры в Думе уже были на эту тему...
В Госдуме предложили повысить налог на недвижимость
Для россиян с большим количеством квартир и недвижимостью большой площади необходимо поднять налог. Такое мнение высказал первый заместитель председателя комитета ГД по бюджету и налогам Михаил Щапов.
Он отметил, что эта мера может начать действовать при превышении определенной площади на одного гражданина в собственности. Речь идет о четырех–пяти квартирах.
«Например, 100 и более квадратов на человека – явно признак состоятельности, и можно обсуждать повышенную ставку налога на имущество»
Для внедрения данной инициативы нужно провести дополнительные расчеты. Депутат также считает, что в стране необходимо повышать нагрузку на богатейших граждан. В частности, ввести более высокие налоги на дорогие автомобили и яхты.
pravo.ru/news/232237/
А с 2025 уже кое что сделали:
Госдума повысила налоги на дорогостоящие недвижимость и земельные участки
Госдума повысила с 2025 года налоги на дорогую недвижимость и земельные участки
Госдума приняла закон, предусматривающий, в частности, повышение с 2025 года налоговой нагрузки на дорогостоящие недвижимость и земельные участки.
Документ вносит изменения в Налоговый кодекс (НК) в целях совершенствования налоговой системы РФ, в том числе в части налогообложения недвижимого имущества и земельных участков, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей.
Максимальные ставки налогов на имущество организаций и физлиц в отношении такой дорогостоящей недвижимости увеличиваются с 2% до 2,5%, а земельного налога в отношении таких земельных участков — с 0,3% до 1,5%. Налог на имущество организаций относится к региональным налогам, а налог на имущество физлиц и земельный — к местным. Поэтому конкретные ставки устанавливаются на соответствующих уровнях, а в НК установлены лишь максимальные значения, которые регионы и муниципалитеты не вправе превышать. realty.ria.ru/20240710/nalogi-1958675329.html
Налоги соотнесут с жилплощадью
Почему владельцам нескольких квартир придется платить больше
В Госдуме предложили повысить налог на недвижимость для владельцев нескольких квартир. С такой идеей выступил первый зампред комитета по бюджету и налогам Михаил Щапов. Те, у кого суммарно площадь квартир в собственности превышает 100 кв. м. на человека должны платить повышенный налог, заявил депутат в разговоре с “Ъ FM”.
«На семью из трех человек это больше 300 квадратов. Это, конечно, или квартира люксового сегмента, или очень большой загородный дом. Такую недвижимость могут позволить себе только очень состоятельные люди. Цель этих предложений снизить социальную напряженность, которая возникает из огромного разрыва дохода, в то время когда одни граждане у нас живут в бараках, другие во дворцах, и это несправедливо»,— отметил Щапов.
В России в среднем на каждого человека приходится около 27 кв. м., это значительно больше, чем, например, в Китае или Японии, отмечает гендиректор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. Он поддерживает идею ввести повышенный налог для обладателей нескольких квартир и считает, что в результате снизится арендная ставка жилья.
«У нас в Москве на 1 тыс. семей уже существует 1,3 тыс. квартир. Я не вижу, чтобы наши сограждане свои квартиры запускали в деловой оборот. Они эту недвижимость не сдают, а сидят на ней как собака на сене: купят себе вторую квартиру — это для внуков. Скорее для хранения мебели будут использовать, но в аренду не сдадут. Недвижимость должна работать и приносить доход. Представьте себе, если бы на каждую тысячу московских семей было бы плюс 300 сдающихся квартир, у нас аренда была бы очень дешевая в Москве. Станет дешевле снимать квартиру, это значит, город будет более удобным для развития бизнеса. Активные граждане поедут сюда со всей страны, а, может, и из других стран. Я бы предложил не усиливать борьбу за собираемость налогов, а сначала замотивировать сдать в аренду.
www.kommersant.ru/doc/4847209
Кстати, даже инициатива зарегистрирована: www.roi.ru/115655/
Инициатива № 77Ф115655
Уровень инициативы: Федеральный
Повышенный налог на «инвестиционную» недвижимость
Жилье является базовой потребностью человека. За последние годы стоимость квартир сильно возрасла и стала недоступна молодым. А без собственного жилья сложно создать семью и планировать детей. Фактически сейчас молодые, которые не могут купить квартиру и без наследства обречены на бездетность в арендованных квартирах.
В то же время в стране стороятся рекордные объемы жилья, большую долю которого покупают не молодые. Покупают (в т.ч. по льготной ипотеке) в так называемых «инвестиционных» целях, а если по простому — чтобы сдавать его молодежи. Так сейчас есть немногочисленные рантье с несколькими, а иногда и десятками квартир, и есть молодежь без возможности купить даже минимальное жилье.
В результате мы имеем очень низкую рождаемость: молодые не имеют детей так как жить негде. По сути мы медленно вымираем.
Практический результат
Квартиры будут покупаться чтобы в них жить.
Уменьшится дефицит, а значит и цена квартир. Жилье станет доступнее для молодёжи.
Молодые смогут создавать семьи и иметь детей.
Решение
Ввести кратный налог на недвижимость если человек имеет в собственности больше одной квартиры.
На одну квартиру — базовая (как и сейчас) ставка налога. На вторую — двойная. С некоторого порога (3-4) — тройная.
Большинство семей это не заденет. Но не выгодно будет покупать десятки квартир для сдачи.
- Вчера в 14:59
- Вчера в 14:16
Сергей, че минусим? бомбануло?
Так это не я налоги поднимаю, если что...
- Вчера в 13:41
- Вчера в 13:41
Вложения в бетон для скудных умом…
Особенно сейчас… тема с бетоном уже таки протухла… кто поумнее ищет другие сферы вложения!
- Вчера в 13:42
- bitcoin
- brent
- eurusd
- forex
- gbpusd
- gold
- imoex
- ipo
- nasdaq
- nyse
- rts
- s&p500
- si
- usdrub
- wti
- акции
- алготрейдинг
- алроса
- аналитика
- аэрофлот
- банки
- биржа
- биткоин
- брокеры
- валюта
- вдо
- волновой анализ
- волны эллиотта
- вопрос
- втб
- газ
- газпром
- гмк норникель
- дивиденды
- доллар
- доллар рубль
- евро
- золото
- инвестиции
- индекс мб
- инфляция
- китай
- кризис
- криптовалюта
- лукойл
- магнит
- ммвб
- мобильный пост
- мосбиржа
- московская биржа
- мтс
- нефть
- новатэк
- новости
- обзор рынка
- облигации
- опрос
- опционы
- отчеты мсфо
- офз
- оффтоп
- прогноз
- прогноз по акциям
- путин
- раскрытие информации
- ри
- роснефть
- россия
- ртс
- рубль
- рынки
- рынок
- санкции
- сбер
- сбербанк
- северсталь
- си
- сигналы
- смартлаб
- сущфакты
- сша
- технический анализ
- торговля
- торговые роботы
- торговые сигналы
- трейдер
- трейдинг
- украина
- фондовый рынок
- форекс
- фрс
- фьючерс
- фьючерс mix
- фьючерс ртс
- фьючерсы
- цб
- цб рф
- экономика
- юмор
- яндекс