deke, доходность к погашению не равно купонной доходности. А если вы продадите раньше по цене выше покупной, то доходность может превысить доходность к погашению.

Большинство физиков, купивших длинные ОФЗ именно на этот вариант рассчитывают. Вернее, рассчитывали.

Яков Юрников, Вы привели конкретный неудачный пример, которы имеет право на существование. у меня противоположный опыт. сдаю четыре евро-2 в новых жк в Москве. грязный доход в районе 450 тыс в месяц. эти квартиры дали мне возможность уйти из найма два года назад. поэтому ситуации разные бывают.

но справедливости ради, стоит отметить что я по сути стал проффесионалом рынка недвиги. так как сам занимался подбором объектов, переговорами с застройщиками на своих условиях, судами, продажами чтобы переложиться в более выгодные объекты, ремонты, меблировки, показы, составление договоров, решение бытовых вопросов с нанимателями и т.д. то есть мне это дается легко. у неопытных и неподготовленных людей могут возникнуть сложнсти, одни из которых Вы и описали

я могу много писать про недвигу, и объективно доказать, что при определенном подходе она является наилучшим активом по сумме параметров среди всех доступных инструментов для обычного частного инвестора. и я обязательно напишу статью по этому поводу тут, которая на конкретных примерах развенчает миф о том, что на долгосроке недвига уступает по доходности бумажным активам, валюте и т.д. т.к. многие обычные люди упускают очень много моментов и не понимают всех нюансов и деталей из чего на самом деле складываются все преимущества данного вида активов

она дает ее владельцу здоровый сон и хлеб с маслом и не требует ежедневного анализа рынка