300% рост в валюте за период 20 лет

Ив Ив, если посмотреть историю с 1991 года, то мы увидим что средняя цена за метр колебалась от 100 до 1 тыс долларов и колебалась потом вокруг 1 тыс. Это относительно справедливая цена за период 1991-2024 годы. Потом мы видим резкий скачек с 2004 по 2008 с 1 тыс. до более чем 6 тыс. долларов за квадратный метр. В золоте соотношение было аналогичным, рост в 6 раз. Шестикратный рост недвижимости за такой короткий промежуток времени явно намекает о пузыре на рынке. Поэтому когда Вы предлагает оценить стоимость недвиги в валюте или золоте, то пожалуйста учтите этот момент истории. А если мы возьмем за отправную точку 2004 год с ценой 1 тыс и придем к текущему 2024 году с ценой в 3 тыс., то увидим трехкратный рост. Т.е. 300% рост в валюте за период 20 лет. Инфляция в долларе за этот период с 2004 по 2024 составила 66%. Т.е. реальный рост недвижимости в Москве в долларе за последние 20 лет составил порядка 240%. Что в принципе является неплохой цифрой в среднем по миру. Например та же Япония после своего локального пузыря до сих пор не может оклематься. А если еще и учесть тот фактор, что с 2014 года в нашей стране искусственно сдерживают экономический рост различные иностранные лица, фонды и институты. И что внешним инвесторам угрожают реальными личными санкциями и санкциями их бизнесу (который находиться по всему миру) если они позволят себе инвестировать в РФ, то я вообще считаю результаты на рынке Москвы выдающимися и показательными с точки зрения живучести. И это еще обобщенные средние цифры по всему рынку. А лично я не являюсь общностью и массой и получаю на недвижимости сверхдоходности значительно выше чем рыночные показатели, потому что имею определенные личные принципы, правила и компетенции, которые дают мне большую доходность. Я уже говорил выше, в недвижимости все не так просто как тут многие люди приводят в исторических сравнительных графиках и пытаются обесценить этот актив умышленно или неосознанно по незнанию или по глупости 

Ив Ив, я очень хорошо знаю о чем я говорю. Тут на форуме в принципе нету людей, которые способны доказать мне обратную теорию, потому что у них банально нет компетенций, которыми я владею. Я обязательно напишу статью тут, чтобы люди смогли взглянуть под другим углом на данный вид активов. Но как и всегда, найдутся хейтеры и неверующие, которым даже факты и конкретные примеры не помогут принять эту данность 

deke, доходность к погашению не равно купонной доходности. А если вы продадите раньше по цене выше покупной, то доходность может превысить доходность к погашению.

Большинство физиков, купивших длинные ОФЗ именно на этот вариант рассчитывают. Вернее, рассчитывали.

Яков Юрников, Вы привели конкретный неудачный пример, которы имеет право на существование. у меня противоположный опыт. сдаю четыре евро-2 в новых жк в Москве. грязный доход в районе 450 тыс в месяц. эти квартиры дали мне возможность уйти из найма два года назад. поэтому ситуации разные бывают.

но справедливости ради, стоит отметить что я по сути стал проффесионалом рынка недвиги. так как сам занимался подбором объектов, переговорами с застройщиками на своих условиях, судами, продажами чтобы переложиться в более выгодные объекты, ремонты, меблировки, показы, составление договоров, решение бытовых вопросов с нанимателями и т.д. то есть мне это дается легко. у неопытных и неподготовленных людей могут возникнуть сложнсти, одни из которых Вы и описали

я могу много писать про недвигу, и объективно доказать, что при определенном подходе она является наилучшим активом по сумме параметров среди всех доступных инструментов для обычного частного инвестора. и я обязательно напишу статью по этому поводу тут, которая на конкретных примерах развенчает миф о том, что на долгосроке недвига уступает по доходности бумажным активам, валюте и т.д. т.к. многие обычные люди упускают очень много моментов и не понимают всех нюансов и деталей из чего на самом деле складываются все преимущества данного вида активов

она дает ее владельцу здоровый сон и хлеб с маслом и не требует ежедневного анализа рынка