Михаил Titov, однушки и студии в аренду самый надёжный актив.

Михаил Titov, Отказаться сейчас от чего, чтобы накопить? От покушать? От аренды? От каких то критически необходимых расходов?

Михаил Titov, переоценка это даже не бумажная прибыль это самообман.

правильнее цену ликвидации позиции писать.
и узнавать ее в рынке.
это будет бумажная прибыль.

Михаил Titov, ипотека и кредит с плечем это не инвестиции а спекуляции на заемные деньги.

спекуляции! 

в остальном как со всеми спекуляциями на чужие.
может повести.
но чаще нет.

Михаил Titov, лучше напишите когда сдадите, какая будет экономика проекта!

До сих пор ждут, кажется, просто выбрал, как пример, ситуация везде одинаковая

Михаил Titov, только немногие инвесторы и бизнесмены это переживут. Гиперинфляция сначала серьезно обрушит экономику и наличие кредита точно не даст фору пережить этот момент.

Михаил Titov, ничего страшного, от этого большого заблуждения вы скоро избавитесь, ставки пойдут вниз уже с 2025 года, недвижимость, которую разогнали ставки льготные, сдуется. Конечно центральные локации в сегменте бизнес и премимум класса будут расти в цене и снижение их не коснётся, я не разбираюсь где вы купили, но в классе бизнес и премимум не продают конуру 23 метра. Ещё раз удачи в начинаниях, с опытом всё придёт.

Михаил Titov, вы на своем графике найдите 2019 года.
М2 растет? и несколько лет ранее возьмите, все равно растет 
Какой тайминг не возьмете — все равно рост

А цена квадрата начала падать.

Михаил Titov, но М2 при этом рос.

Михаил Titov, ну а почему цена недвижимости начинала снижаться в 2019 году ?

вы придумали закономерность исходя из очень маленькой выборки.
вот представьте что завтра введут прогрессивный налог на недвижку

и что по вашему повлияет на цену  , М2 или ставка налога ?

Михаил Titov, 

выходит ~25% ROE 

не проще ли было просто сбербанк купить и не становиться завхозом…

Михаил Titov, да я понял
М2 всегда растет
и что ?
а в 2019 году М2 не рос что ли? Но цены на недвиьку начали снижаться.

вы серьезно полагаете что обычный рост М2 как то повлияет на цену недвижки ?

На цену недвижки влияют в основном нерыночные методы
если власти не замутят очередное разворовывание бюджета то невзирая на М2 недвижна расти не будет

Надежда бетоноинвесторов только одна — на воров в законе

Михаил Titov, а что вы хотели продемонстрировать этой картинкой ?
То что М2 не изменяется ?

И вообще к чему тут М2 ?
И к чему депозиты ?

Поясните в каком месте смеяться, я тоже посмеюсь

Михаил Titov, так лучше пусть останется, чем не хватит. 

Михаил Titov, аренда будет и по 200 тысяч. Будет как в США — когда одну квартиру снимает 2-3 человека. Один не потянет такие расходы.

Михаил Titov, внизу прочитай комент от Вячеслава о чем тебе и писал)

Михаил Titov, вот там ещё раз посчитаем баланс вашей инвестиции, с доходом — расходом, долгом, налогами и возможными рисками. И помните, что стоимость недвижимости которая выросла с момента покупки не будет влиять на расчёты, это можно применять к расчётам только после реальной продажи объекта.

Михаил Titov, я уже давно не работаю, налоги плачу конечно, но слишком много не эффективных затрат несёт бюджет страны, что льготная ипотека это капля в море которая не влияет ни на что.
Вы всё поймёте позже когда перейдёте от цифр в таблицах к реалиям. Вам конечно удачи и «попутного ветра» в ваших начинаниях. Дам прогноз — идея продать эту квартиру встанет перед вами и скорее всего будет реализована, надеюсь с профитом.

Михаил Titov, это так конечно, но здравомыслие надо сохранять, если бы вы купили без долга или с большей доходностью от объекта я бы поздравил с хорошей инвестицией, а так вы работаете на маржу банка пока.