Михаил Titov, Рост в два раза со дна 19г на ипотечном буме. Кто гарантирует рост в дальнейшем в таких масштабах?

Наш пострел везде посрал, что бы эта разница безболезненно ушла, я сейчас считаю инфляцию 8%, хотя все мы понимаем, что она вообще далеко не 8%. 

Volnyitorgash, такие дома у дом-рф есть, иди снимай хоть сейчас +20-30% к рынку и все официально. 

Наш пострел везде посрал, переоценка увеличивает стоимость доли. Доли в хате с теми же людьми, что и в бизнесе. В бизнесе поток кэша 1,5 млн в мес. Есть много вариантов как можно получить кэш в обмен на долю в недвижимости, от выплаты дивидендов, обратного выкупа, до обмена долей. 

Aboba, не переживайте так, в основном брали по 1 объекту себе «жить», под инвест — малая доля и тем более в таком кол-ве. 

Eugen Invest Malina, сейчас живу в саларьево, евро3 70кв, хозяйка брала в 2019 за 9 млн. Сейчас на вторичке 17-19 млн (соседи заехали 2 месяца назад, купили за 16 млн двушку ~55кв за кэш). 

Eugen Invest Malina, почти 300% домовины сделали и + аренда.

И ещё сделают 1000%.

Недвижимость — это новый биткоин в России.

Mathman, Зачем кому-то квартира? Эмммм… Жить наверное в ней? 

Mathman, сейчас это условно 1 год из ~60 которые я собираюсь еще прожить 

Император, у меня и так есть портфель на фондовом рынке. Он по моему мнению не должен занимать подавляющую долю от активов. Поэтому нужно вкидывать и в другие места. Что бы когда он исчезнет (а таких людей я видел достаточно, особенно в 2022) ты не повесился или с крыше не спрыгнул 

Александр В., я что спорю? Если куплено и кеш перекрывает все платежи без гемора. 
Но кто дал гарантию челу с ипотечным долгом что его квартиру будут выкупать арендатор все 10-15 лет? У меня вопрос, почему люди платящие по 50тыс аренды не могли взять ипотеку под 30 тыс платежа. Нужны миллионы арендаторов что бы платить ипотечникам, (выдано 1.5 млн льготных кредитов по статистике) это что то очень много, даже больше чем все кредиты вместе взятые за предидущие 10 лет.
Ещё не считаю будущий объём жилья которые анансировал минстрой, а там объём превышающие последние рекорды.

Viacheslav Ivanenkov, жесть у вас мечты

Volnyitorgash, (денег в бюджете на это нет) — открою секрет, в РФ есть свой печатный станок. Поэтому на самом верху никогда не стоит  вопрос, что денег нет, стоит — печатать ли больше 

Metzger, ясна

Император, набирайте ещё недвижимости. Пока есть возможность.

Eugen Invest Malina, было дно, да сплыло. Вперёд вечный рост и новые рекорды.

Осторожный спекулянт, ну не прям в бюджет. Половина в дивиденды сбера

Aboba, ЖК Станция Л достроили вообще? мутная история очень