Просто ради любопытства: а сколько метров? Я в наших палестинах купил квартиру примерно в те же годы, примерно так (дом готов, но еще не сдан). Вместе с отделкой (от черновой) и кое-какой мебелью и техникой (под сдачу, то есть, брал «лишь бы было») мне обошлось, помнится, миллиона в два :)) «Однешка», 36 кв/м, этаж 7/11, центр города. Ничо так разница...

А по поводу сдачи… Он сдавал вот прямо непрерывно? У меня не получалось: полгода сдаешь, пару месяцев ищешь, два месяца сдаешь — месяц ищешь, как-то так. Коммуналка, амортизация, проблемы с жильцами. Я уже не раз рассказывал, как в 2020-м, когда я уже фактически продал квартиру, меня затопили сверху да так, что я же еще и на бабло попал (протекло вниз, а доказать ничего было нельзя). Продал в 2020-м, даже не помню за сколько, какие-то копейки и перекрестился: такой гемор с плеч свалился.

Квартира (бетонометры) хорошо, когда она в портфеле процентов 15 занимает. Где-то сдаешь, что-то получаешь, что-то теряешь, но никакая СВО или рыночная паника тебя ее не лишит. Если тупо держать, то это год за годом терять деньги. Если сдавать, то как повезет, но гемор уж точно наживешь. Рост сам по себе — зависит от города и района. Дом в Простоквашино можно и задаром не пристроить. Всё имхо