Auximen, договор заключается в момент формирования заказа, а не в момент оплаты. Оплата — это одно из условий выполнения договора.

Дмитрий Павлов, я утверждаю, что высказывание «отдаете банку -3-4 квартиры» в корне неверно. Вроде я вполне подробно все расписал.
«банк несет убытки, а ипотечник зарабатывает» — ипотечник не зарабатывает.
А так у банков достаточно актов щедрости, с которых можно заработать. Ну а на чем зарабатывает банк можно в интернете почитать.

Самый главный нюанс в инфляции и девальвации. Как долго можно широко гулять с семьей на 300 тыс, чтобы потом обнаружить, что пассивный доход требует реинвестирования, а следовательно более серьезных вложений?

«В ипотеке общая сумма к выплате в 3-5 раз больше стоимости квартиры, она растянута до вашего пожилого возраста и привязана к одному месту.»
Ошибка всех ненавистников ипотеки, да и в целом всех адептов «беря ипотеку, вы покупаете банку 1-2 квартиры». Общая сумма выплат не больше стоимости квартиры. Вернее больше, но только на бумаге, именуемой графиком платежей. Но по факту вы пока что ничего не заплатили, кроме первоначального взноса. Так каким образом вы вдруг купили банку эти мнимые квартиры? Через 5-10-30 лет когда вы внесете последний платеж, вам придет осознание, что ваша квартира стоит столько же или даже больше, чем вы отдали банку, включая тело кредита. Иными словами вы купили квартиру через эти 5-10-30 лет по ее стоимости (а может и дешевле), но с возможностью все это время жить в ней.
Ну и к одному месту никто вас не привязывает. Всегда есть возможность продать квартиру в ипотеке и купить в другом месте другую. Или не покупать и начать снимать.