Алексей Светлов, да, все верно. 48млн через 10 лет это не будет 48 млн в текущих деньгах.
Простой пример. Я покупал 3км. квартиру в 2013году за 3 450 000. Погасил ипотеку в 2019. Отдал банку порядка 3 450 000 телом долга и 1 193 276,8 процентами. За 4 500 000 в 2019 я бы уже не купил 3км. квартиру.

Еще пример. Я начинал смотреть покупку 3км квартиры в 2010м Она стоил порядка 2 800 000млн. Купил в 2013 за 3 450 000. Соответственно 2млн в 2010 не равны 2млн в 2013.

Делая такой анализ Вы у читателя подменяете понятия на анализ «в текущих ценах», а это не верно. Вы должны сказать, что квартира через 10 лет будт стоить столько то исходя из текущих реалий (текущей стоимости денег), либо вычтите из переплаты новую стоимость квартиры.

Простым языком — Вы не учитываете рост стоимости квартиры, а считаете только платежи за нее. ИНфляция же повысит ее стоимость и уменьшит переплату

Алексей Светлов, возьмите среднее значение инфляции и апроксимируйте ее в будущее. Уже рассчет будет другой.
Плюс, иногда бывают моменты когда ипотека вдруг становится прибыльной. И вы не тратите, а зарабатываете (пример 2014, 2022 годы когда ставка по депозитам стала выше ставки по ипотеке которую брали, а так же инфляция выросла).
Еще момент. Деньги, которые тратятся на погошение ипотеки можно держать на накопительном счете. Соответственно и это снижает перерасходование средств. Вы не уситываете, что деньги для очередного платежа по ипотеке могут так же приносить доход, который так жде можно использовать для досрочного погашения

А я с первого, но на 4. Сдавал еврею :) Я ему так и сказал, что у меня лимит на тройки закончился, хочу 4! Его это рассмешило и поставил 4.

Мне постоянно сниться экзамен по функану. Я его не понимал и сильно готовился. Вот уже 25 лет прошло с того экзамена, а до сих пор в холодном поту просыпаюсь