Koshchei, попробую рассказать. Да, без риелтора, все сами. С риелторами прикол был: написали им, попросили документы на участки — сказали, что без предоплаты ничего делать не будут.  

С составлением договора помогала знакомый юрист. По п.2.2.7. тут да, тоже не до конца понятно, но продавец сказал «окей, сделаем». ТУт как договоритесь, может у продавца тоже после регистрации права перехода как-то отмечается, что он теперь не собственник. Через Госуслуги да заказать справку.

Но смотрите лайфхак, как мы сделали: когда открыл аккредитив — я указал в приложении Сбербанка (там было что-то в стиле «предоставьте банку доступ запрашивать автоматически выписку из ЕГРН»), что сбер может сам проверять, когда переходит право собственности. В банке сказали, что это делается раз в день. Как только переход права произошел — на следующий день перечисляются денежки. Вся эта проверка банком делается автоматически, ничего ни продавцу ни покупателю делать не надо, кроме дать разрешение делиться данными со стороны продавца. Кстати, когда открываешь аккредитив от продавца только реквизиты требуются и если у него есть приложение Сбера, то аккредитив высветится.

Я ходил в Райфайзен и в Сбер — в обоих банках сказали, что именно при сделках с землей банк открывает просто аккредитив и не более, никакие документы не проверяет, ни с чем не помогает.

Так было в Красноярске, как работает в Керчи именно — не знаю, но думаю аналогично. 

В МФЦ проверяют договор перед его подписанием, потом отправляют в Росреестр. Там тоже смотрят. Если договор вернут на доработку, то еще раз придется нести в МФЦ, предварительно убрав косяки. И смотрите, пока перехода права собственности не будет — продавец не получит деньги, сам аккредитив нет возможности разорвать/отменить в одностороннем порядке. Аккредитив действует 30 дней, если в течение этого срока не произошло, то они автоматически размораживаются и на дебетовый/сберегательный счет переходят обратно тому, кто его открыл. Я как покупатель открывал его, но можно кажись и продавцу открыть. 

Еще вопросы будут — пишите) 

Павел Дерябин, 700к за 10 соток. Мы и купили участок 10 соток за 700 тысяч рублей) Ну чистое поле да, ну а как еще должен выглядеть участок?) 
Деревьев зато не много, легче убирать их будет