Олег Ков, прежде чем что-то заявлять, подумайте, почитайте немного.
Бедных несчастных застройщиков, имеющих трехконцовую прибыль несколько последних лет, будем щас жалеть и слезки вытирать.
Они некисло жили последние годы, потерпят год-два, ничего с ними не будет.
Да частный дом вообще у нас продается по 50-60 т/м2 (при этом там себес 30-40 т/м2).
Себестоиомость 100-150 это может быть с Москве (ну так и цены там от 250 и в космос), а у нас в Красноярке 50-60 себес, и застройщики это подтверждают. А цены сейчас 170 есть, и это не элитное жилье, чуть выше среднего, в январе по 168 за м2 однушку взял очередную. 4 года назад в соседнем доме такая же однушка 68 т/м2 стоила. Себес-то у них вырос не в 2.5 раза за 4 года, в процентов на 30-40 от силы.

www.irn.ru/news/157075.html

наш.дом.рф/%D0%BC%D0%B5%D0%B4%D0%B8%D0%B0/%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/2024/01/%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C-%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0-1-%D0%BA%D0%B2.-%D0%BC%D0%B5%D1%82%D1%80%D0%B0-%D0%BE%D0%B1%D1%89%D0%B5%D0%B9-%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%89%D0%B0%D0%B4%D0%B8-%D0%B2-%D0%BA%D0%B0%D0%B6%D0%B4%D0%BE%D0%BC-%D1%80%D0%B5%D0%B3%D0%B8%D0%BE%D0%BD%D0%B5-%D0%B2-%D1%8F%D0%BD%D0%B2%D0%B0%D1%80%D0%B5-2024-%D0%B3%D0%BE%D0%B4%D0%B0?utm_referrer=https%3a%2f%2fwww.google.com%2f

Олег Ков, я думаю дать жильцам выбор… типа инфляция растет… поэтому либо фиксируем платеж в долларах либо пересматриваем каждый квартал в рублях

Константин Р, в человейниках можно дешевле 30 снять студию.
Вообще дойдем до того, что будут сдаваться пустые квартиры без мебели и прочего. А потом начнут сдавать и без отделки ))

Cash, Если так сравнивать то да, согласен. Но тут даже морально вот мне самому как то не очень уютно сразу на 40% аренду подымать, наверно 30% ограничусь и будет тогда у меня ставка самой низкой в округе)

Your bunny wrote, Это точно, сам вот буквально сейчас думаю на сколько аренду поднять в своей студии в Питере, получается на 40% сразу надо подымать.

Cash, не совсем, многие просто закрывают на ключ нежели сдавать за 30ку — ремонт дороже. Идите покупайте с такими предложениями и инфляцией куда подальше)

Denkenmacht, Вроде давно уже такой себестоимости нет. Меньше 100 тыс ни в одном крупном и среднем городе наверно нет многоквартирника.

𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪, если сидеть в нем 10-20 лет собрался — может быть, а с выходом в неудобную фазу рынка могут возникнуть проблемы и уйдешь в минуса.  

За 56 тысяч можно в СПб снять двухкомнатную квартиру в нормальном доме в хорошем районе. Так что накручивает Readovka. То, что арендные ставки выросли — факт. Но это результат не отмены ипотеки, а роста цен на продаваемые квартиры. Та же самая двухкомнатная квартира, слающаяся за 56.000 рублей, сейчас стоит на рынке 13-15 млн. По-моему аренда ещё дешёвая, учитывая то, что как средство получения дохода значительно уступает депозитам в банке по доходности.

там считают по предложению....
все дешевые варианты разобрали и остались только по неадекватным ценам…

вообще в 2008ом я сдавал хату за 1500 баксов счас всего 500… и инфляции в баксе набежало за 15 лет 30% примерно… т.е аренда просела в 3 раза от цены 2008г

Константин Р, Пока по принципу,-что вижу то пою..  посмотрим как оно будет дальше.

𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪, Да, это тренд уже. При этом стоимость квартиры остаётся на том же уровне или даже чуть подсела, а аренда резко выросла.

Можно только представить, как грохнется рубль, чтобы это все компенсировать…

то есть рентабельность инвестиций в бетон таки растет

Олег Ков, хе-хе, в Красноярске цены на новое 130-170 тыс/м2, себес 50-60.
Дом строить 2 года. Это все еще хороший бизнес.

По мнению аналитиков, текущая тенденция к росту цен на аренду сохранится до тех пор, пока не произойдет смягчение денежно-кредитной политики.

а по их мнению что будет с ценами при смягчении, удвояться скачком лет через 5, а ипотеку давать на 60 лет начнут при этом чтобы хоть как то с арендой быть похожими?

Сперва прочитал «Роман Андреев уходит на покой». Испугался )))

кто то должен  реально  зарабатывать  и реально уходить  на отдых

Denkenmacht, не везде, в Москве и Питере может быть и не плохо.