Комментарии к постам NOT A HAMSTER
Чтобы суд видел что покупатель не намеревался скрыть тот факт, что это вполне возможно. Что он не переписывал активы на своих родственников. Что сделка изначально была юридически чистой. А форс мажор в течении 3 лет, произошел не по вене покупателя.Исправьте везде «покупатель» на «продавец»
лучше все прописать, чем что-то упустить. Чтобы было больше шансов, не остаться у разбитого корыта.Еще раз:
Прописать пункт, где продавец в здравом смысле и трезвом уме не планирует банкротство в течении 3 лет.Смешно :)
Лучше как говорится перестраховаться и дописать лишние пункты в договоре, чем потом доказывать что ты не лошадь.Да хоть запрописывайся лишними пунктами.
распростроненная схема — банкротстсво продавца
Вот вы купили квартиру и радуетесь
а через пару-тройку лет вам прилетает повестка в суд об незаконно используемой собственности
Продавец обанкротился и все его сделки за 3 года до банкротства откатываются
На момент вашей покупки это невозможно предвидеть и невозможно застраховаться. Никакой юрист вам не поможет
Про это нечасто пишут, но по этой схеме десятки тысяч людей ежегодно лишаются жилья. А не пишут про это так как эта информация плохо повлияет на рынок
Так а если прописать все эти возможные нюансы в договоре?
Бюро кредитной истории посмотреть, нет ли долгов по другим делам. Прописать пункт, где продавец в здравом смысле и трезвом уме не планирует банкротство в течении 3 лет. Глупо конечно звучит, но для рассмотрения судом сторону покупателя, все прописанные пункты в пользу покупателя хороши.
Суду ведь надо понять какова была сделка на момент её заключения. Все ли были уведомлены о рисках и было ли все это прописано в договоре или сделка была притворная и кто-то заведомо утаил свои дальнейшие намерения.
В общем все что могло бы беспокоить ту или иную сторону, надо прописывать в договорах. Чтобы суд рассматривая дела принял все во внимание.
Ну так ведь было бы правильно. Не так ли? Лучше как говорится перестраховаться и дописать лишние пункты в договоре, чем потом доказывать что ты не лошадь. Я так думаю. А там примет суд это во внимание или нет, это уже другой вопрос. Но лучше иметь такой договор, чем верить на слово продавцу.