Разница в стоимости формируется из-за того, что на первичный рынок спрос сейчас больше. Т.к. существуют ипотеки с низкой ставкой (менее 8%). Вы не правы, т.к. в будущем ипотеки меняются и вторичный рынок скорее всего сравняется по ставке с первичным, что соответственно приведет к равномерному спросу на жилье. Ну и конечно важную роль играет качество жилья. Квартира в 50 кв.м. в доме 1980-ых годов конечно будет значительно дешевле квартиры 2020 годов.