Согласен и про фиксацию в нужный момент, и про сравнение цен. Поэтому и привел пример в посте с рассрочкой, на квартиры тоже есть подобные. Поэтому в моменте под инвест есть смысл брать рассрочку, или же семейку, если есть возможность. И главное избегать массовых застроек, чтобы пытаться уйти от конкуренции.

Если вдруг будет в будущем интересно, пишите, у меня есть доступ ко всей базе новостроек с реальными ценами, не придется самому искать/лазать по сайтам и цианам, где часто ненастоящие ценники. И не придется общаться с манагерами. Я просто сам также раньше мониторил рынок, побывал с двух сторон)

Так и вижу, как вы сам себе это говорите на протяжении 3-5-10 лет.

Вы готовы продать свою квартиру/дом на 30% дешевле? Тогда о каком падающем рынке вы говорите

Если Вы про Артлайн у Старой деревни, то это в целом неудачный пример апартаментов. Но ведь и он наверняка стоил своих денег в своё время. Есть две категории апартаментов, и в тех, где разрешается жить самому платить сборов не нужно.

Про неодобрение государством не согласен, да, есть нюансы, и в каждом регионе они свои. Но конкретно в Санкт-Петербурге даже в 2023-2024 году, когда на рынке в целом было немного стартов ЖК, стартов апартаментов было достаточно. И в том числе в хороших локациях. Город явно в этом заинтересован.

По тому, вкладывать или нет, тут у всех свои обстоятельства, и тут целевой аудитории будут те, кто хочет диверсифицировать свой капитал, потому что имея большой портфель покупка недвижимости уже почти необходимость. Либо те, кто не слишком доверяет фондовому рынку.

С пунктом про сдачу и ликвидность согласен, но тут главное подобрать хороший ЖК, где всё это можно избежать) Проще всего это решается локацией. Но это большая тема для разговора

Но в целом, покажите мне человека, который купил недвижимость 3-5-10-15-20 лет назад и был бы недоволен сегодня) По крайней мере точно не в минусе. А потом посмотрите на инвесторов в Газпром и ВТБ)

1. В конкретном примере есть вариант ПВ с 1,0 млн, что немного в текущих реалиях. Конечно, это актуально, если это не единственный свободный миллион. Я проблему с большим ПВ решал покупкой паркингов, брал и в обычный кредит, когда его давали по 10%, и в рассрочку, и даже в ипотеку. И везде получалась хорошая доходность по паркингам, минимум 40% годовых на вложенные. За счет паркингов накопился капитал уже на ПВ для квартиры.

2. Как раз с длительной рассрочкой деньги не замораживаются, ведь они остаются на счету, морозится только ПВ в 1 млн, а остальные можно закинуть в ОФЗ. А главное мы фиксируем цену сейчас на 3 года вперед.

3. Я про это и пишу, видимо недопоняли друг друга, что при рассрочке, оставшиеся средства можно закинуть в ОФЗ на 3 года под 20% годовых.

Когда будет низкая ставка, сформируется отложенный спрос, будут другие условия) Сейчас рынок покупателя, потом будет рынок продавца

Не маленько не в тему, а совсем мимо. Возможно, вы так часто говорите своим детям, что окружающим всё равно, потому что сами не можете оторваться от любования своим «глубоким» пониманием мира? Ваш комментарий — это как философия для начинающих: все вокруг заняты собой, а вы, как истинный знаток, наблюдаете за этим с высоты своего опыта.

Откуда вас ненависть к чужим «успехам»? Я не мыслю такими категориями, и лишь огласил результаты торговли за год, подкрепленные данными публичного портфеля.

Если вы везде видите только самолюбование, возможно, проблема кроется в вашем собственном восприятии. Может быть, стоит задуматься, почему чужие «успехи» вызывают у вас такую реакцию. Иногда, когда мы чувствуем себя неуверенно, нам легче приписывать другим людям негативные мотивы, чем признать, что дело в наших собственных проблемах.