Всем привет! 

Очень нужен ваш совет со стороны, добрые и умные люди) Голова взрывается, не можем принять решение, вкратце ситуация:

Мы молодая семья, снимаем жилье в Мск 60 тыс, доход 200+ тыс чистыми, относительно стабильная работа с перспективой роста и бонусами.

Жена с ребенком в декрете)  

1) Есть тачка стоимостью 1.8 млн., хочется её обкешить и вкинуть в первоначалку квартиры.

Квартира 45 м2 стоимость 10.5 млн с отделкой комфорт класса в крутом комплексе через 2 года (заехал и живи), локация Одинцово, до МЦД 20 минут пешком) 

Трашевая ипотека (не платишь 1.5 года), через 1.5 года включается ипотека 6%, платеж 50 тыс) 

2) Альтернативный вариант не вкидываться в ипотеку, откладывать все деньги и вкладываться в длинные офз, реинвестировать все купоны, например ОФЗ 20244. Сюда еще можно добавить валюту через замещенные облигации Россия 2028 с расчетами в рублях, особенно на падающем курсе.  

Тачка — единственный актив помимо денежной заначки)

Как думаете, стоит ли продать машину и вписаться в ипотеку? 

( Читать дальше )

Уважаемые участники смарт-лаб, подскажите, пожалуйста, выплачивается ли купон по ОФЗ, если торговать ими через фьючерсные контракты? Или же там идет только спекуляция ценой на облигации в зависимости от процентной ставки? Вопросы: 
1) при покупке ОФЗ неважно какой дюрации, выплачиваются ли купоны? 
2) при продаже ОФЗ, необходимо ли платить доход по купонам, как при продаже акций в день отсечки? (Если продавать акции в день отсечки по дивидендам, на счете образуется задолженность).
Спасибо большое за ответы. 
@Василий Олейник, подскажите, пожалуйста, по поводу стратегии с ОФЗ. Вы писали о гарантированном доходе, о стратегии с ними, но я не могу найти записей, у вас очень большой блог. Ссылка на запись тоже очень приветсвуется. Спасибо вам большое, очень ценю ваше мнение и работу по поводу рынков. Постоянно читаю, очень интересно дальнейшее развитие вашей ставки на понижение.
С Уважением, Ахат Гибатов.