Новости рынков | Около 30% одобренной ипотеки на ИЖС не выдали из-за проблем подрядчиков с финансированием — Ъ

Кредитование индивидуального жилищного строительства столкнулось с ограничениями после расширения механизма эскроу-счетов. По данным «Дом.РФ», более чем за год около 30% одобренных гражданам ипотечных кредитов на ИЖС в итоге не были выданы, потому что подрядчики не смогли получить проектное финансирование.

Главная проблема касается небольших застройщиков. У многих из них нет достаточной кредитной истории и залоговой базы, поэтому банки не готовы финансировать строительство. При этом сам механизм эскроу предполагает, что деньги заказчика хранятся на спецсчете, подрядчик строит дом на заемные средства, а доступ к деньгам получает только после завершения объекта.

Сейчас менее десяти банков готовы кредитовать строительство частных домов, в том числе с использованием эскроу. Охват ИЖС проектным финансированием остается низким — всего 1–2%. За год через эскроу было построено около 12 тыс. домов, или более 1 млн кв. м.

Для поддержки рынка власти запустили механизм «зонтичного» поручительства «Дом.РФ». Если подрядчик не исполнит обязательства по кредиту, госкорпорация компенсирует банку половину выданной суммы, но не более 20 млн рублей. Ожидается, что это поможет дополнительно 500–700 подрядчикам начать работать со счетами эскроу.

Эксперты считают, что программа может частично снять проблему финансирования, но главным ограничением для развития ИЖС остается не только доступ к кредитам, но и обеспечение участков инфраструктурой.


Источник: www.kommersant.ru/doc/8636171?from=top_main_3