Новости рынков | Девелопер ADG Group планирует передать 26 ТЦ «Место встречи» в ЗПИФ под управлением Parus Asset Management. Общая площадь объектов составит 373 тыс. кв. м, а стоимость портфеля оценивается в ₽50 млрд

Девелопер ADG Group планирует передать 26 районных торговых центров «Место встречи» в закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости под управлением Parus Asset Management. Общая площадь объектов составит 373 тыс. кв. м, а стоимость портфеля оценивается примерно в 50 млрд рублей.

По словам участников рынка, это может стать крупнейшим ЗПИФом недвижимости в истории коллективных инвестиций в России. Паи фонда, как ожидается, в ближайшее время начнут обращаться на Московской бирже. При этом ADG Group полностью из проектов не выходит: компания сохранит операционное управление объектами и получит долю в фонде.

Сделка позволит девелоперу привлечь средства частных инвесторов для новых проектов. Участники рынка отмечают, что ADG Group постепенно движется от классической девелоперской модели к формату инвестиционного холдинга.

Изначально в портфель компании входило 39 бывших советских кинотеатров, выкупленных у мэрии Москвы еще в 2014 году. Часть объектов впоследствии была продана, часть перешла городу, а некоторые до сих пор находятся в реконструкции.

Эксперты считают оценку в 50 млрд рублей рыночной. Хотя при продаже объектов по отдельности выручка могла бы быть выше, стоимость таких активов обычно определяется не затратами на строительство, а тем арендным потоком, который они способны приносить.