Новости рынков | Крупные российские банки в апреле отметили рост доли ипотечных кредитов на ИЖС, особенно на готовые дома – Ъ

В апреле 2025 года крупные российские банки отметили рост доли ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), особенно на готовые дома. Так, в Сбербанке показатель вырос до 14% от общего объема ипотечных выдач (против 11% в марте), а в «Дом.РФ» — с 15% до 35%. Общерыночные данные ЦБ подтверждают начавшийся в марте разворот после семимесячного спада: доля ИЖС в ипотечном портфеле выросла до 10%.

Ключевой драйвер — увеличение кредитов на готовые дома. По данным ЦБ, их доля достигла 6,8% в марте, тогда как доля кредитов на строительство снизилась до 3,2%. Аналитики объясняют это упрощением процессов: сделки с готовыми объектами не требуют аккредитации подрядчика, использования эскроу-счетов и не несут рисков незавершённого строительства.

Эксперты также указывают на влияние сезонного фактора и льготных программ, а также смягчение требований со стороны банков по субсидированию застройщиками. Однако уровень проникновения ипотеки в сегмент ИЖС остаётся низким из-за высоких ставок, отсутствия проектного финансирования и особенностей частного домостроения. По прогнозам, в 2025 году банки выдадут на ИЖС около 180 млрд руб. — в три раза меньше прошлогоднего объема.

Дальнейший рост сегмента, по мнению аналитиков, возможен при снижении ставок и приходе крупных и региональных застройщиков, способных обеспечить стабильность и масштаб.