Год назад я купил 4к хату 140м2.
Я родился и вырос в коммунальной квартире в комнате 18м2 отчего немного комплексовал конечно.
Всю прошлую жизнь я чувствовал себя немного неполноценным человеком, не купившим себе ни одной квартиры.
И хату хотел купить давно. Несколько лет назад на стене в офисе я повесил такой рисунок:
Этот рисунок символизировал моё желание купить квартиру именно 140м2, которых, как я посчитал, должно вдоволь хватить для моей семьи. В общем, настоящий трансерфинг реальности и визуализация своих желаний. Парадокс в том, что я не только купил 140м2, но еще и купил квартиру с такой же планировкой как на схеме😁😁
Когда я накапливал на еще 1 квадратный метр, я заполнял его на этой схеме буковкой.
19.09.2020 я писал пост:
Как я подавал заявку на ипотеку и какие процентные ставки мне дали. Ипотеку мне все одобрили, но я решил её не брать из-за геморности и затянутости процесса.
К сентябрю 2020 куча народа ещё была в минусе, а у меня эти полгода на бирже были самым лучшим по количеству заработанного и я с большим удовольствием опустошил свои инвест. счета от прибыли😢
Что могу сказать?
Да, с такими расходами мне не стать Александром Шадриным, который непременно будет богаче Баффета через 70 лет. Хотя покупал я по старым ценам и цены на недвижку выросли с тех пор, эту покупку я не рассматриваю как инвестицию, а рассматриваю как чистую трату денег.
После покупки прошёл год, и каждый день находясь в своей квартире я чувствую настоящую гордость от того, что смогу позволить себе то, что 20 лет назад мне казалось нереальной недостижимой роскошью. Да, да, именно гордость за свои достижения я испытываю почти каждый день, вот уже целый год, когда могу насладиться их материальным воплощением! Когда я говорю, что я нищеброд, я не вру, у меня осталось сознание нищеброда, потому что я прекрасно помню голодное детство в комнате в коммуналке 18м2 и эта память помогает мне радоваться достижению ещё больше!!! Спасибо моей коммуналке👍 — без неё ни я, ни моя мама не оценили бы того, что имеем сейчас.
В общем в жопу миллиарды. Своя квартира не в кредит — это кайф. А когда ты еще с биржи её вынес — это двойной кайф.
Ну и ещё один важный момент, который я почувствовал после покупки квартиры: когда ты закрыл гештальт, так сказать, то дальше ты уже меньше зависишь от денег при принятии инвестиционных решений. И мне лично это помогает действовать более рационально на бирже, не торопить события и никуда не спешить.
Потом главное не сорваться и не купить себе дом, а то точно никогда Баффетом не стану
Поэтому — поздравляю!
Вы, очевидно никогда не бывали в подобных ситуациях, а потому и рассуждаете о выгоде аренды жилья.
Другое дело, покупка бетона под сдачу — тут я спорить не буду, затея так себе.
А где купил квартиру?
А тебя поздравляю… Тоже брал 140 метров в 2009-м… думал, нафига мне такая большая. А по факту — уже и не большая.
Но если ЦБ начал раскручивать маховик, как в этом случае, вывалил это все в релиз, значит 100% там случай серьезный и залет конкретный. Уверен, что не разовый.
КРЫС, я взял чуть поменьше.
Но тоже, прошло время и не хватает еще одной комнаты.
, ахапхахаха))
В любом случае — есть повод больше зарабатывать! )
Удачи и ещё раз поздравляю от души, сам жил в однушке — 19м общей площади, радость от покупки за свои — оно да того стоит!!! )
Я вот планирую купить квартиру ближе к январю, когда у строителей будет кассовый разрыв из-за праздников и людей проевших баблишко в праздники. Буду жестко выжимать максимальные скидки до 20% c объекта. Дам 10% первоначальный взнос с продажи старой квартиры, возьму ипотеку под 4,5% без страховки. Уже к этому времени выделю 30% сумму на отдельный ИИС счет под стабильных квартальный 15% дивидендов и будут с этого потока денег гасить ипотеку, по моим прикидкам через 7 лет кредит обесцениться, а ИИС счет вырастет в 3 раза, как и стоимость квартиры.
Вот так я останусь и с квартирой и с деньгами.
Это не чужие нам люди раньше был СССР до сих пор на русском говорят почти все.
дом.рф это ж сберовская ипотека
я там и брал бы, если бы брал
Надеюсь все понимают, что 4,5% ставка субсидируется государством до реальной 10-12%?
я купил хату год назад по старым ценам до роста
даже скидку выбил))
Придётся вернуть деньги, за квартиры — но по старым ценам :)
по слухам есть отсталые люди которые ждут кассового разрыва и хотят купить. Они пойдут покупать и узнают у кого кассовый разрыв у застройщиков или у них.
схема мне нравится, но
можно несколько вопросов?
а] подскажите в дивидендах каких компаний вы уверены на ближайшие 7 лет?
б] стабильные квартальные 15% дивидендов????? что это?
2016 ом году можно было купить по 60 руб. покупаешь 20 тыс. акций за 1,2 ляма
получаешь денег
2017-ом — 141 тыс. руб (8.11*20000*(1-0,13))
2018-ом - 234 тыс. руб (13.47*20000*(1-0,13))
2019-ом - 198 тыс. руб (11.14*20000*(1-0,13))
2020-ом - 237 тыс. руб (13.62*20000*(1-0,13))
2021-ом - 264 тыс. руб (15.17*20000*(1-0,13))
2022-ом - 348 тыс. руб (19.99*20000*(1-0,13))
За 7 лет, ты возвращаешь вложенный 1,2 ляма (141+234+198+237+264+348) ~ 1,4 ляма
Если бы это был бы ИИС счет, то еще плюсом можно было бы вернуть 185 тыс. руб. налогового вычета.Берем примерно такие параметры 1162 в ипотеку, тогда льготный процент был побольше и рефинансируем в 2021-году под
5*12*8180 мы переплатит 490 тыс. руб платежей.
Далее единовременно получим налоговый вычет 260 тыс. руб.
И налоговый вычет с процентов 40 тыс. руб
Суммируем налоговые вычеты получаем 260+40+180 ~ 480 тыс руб.
Внимание 480 - 490 = 10 тыс. рубле мы заплатили ипотеку за 5 лет.
был побольше и рефинансируем в 2021-году под под 5,45
Всё абсолютно правильно вы делаете.
На сей счет я даже рассчетную заметку у себя в блоге когда-то писал.
Есть более яркие примеры. Тот же Элвис Марламов. Не знаю почему меня вспоминают так часто. Ничего особенного я точно не сделал.
Про квартиру была шутка :), думаю все поняли.
Это как говорить что все магазины — подлые спекулянты наживаются на производителях и покупателях, цены завышают, богатеют
Ну или те кто торгует на ярмарках рынках, все барыги и подлые спекулянты
Underworld, в том числе, но и куча спекулянтов, посредников, так же как и обычные продуктовые магазины или киоски
у вас нет ответа на вопрос — что плохого сделал Тимофей?
а вас мысли как у комуняки получается)
Биржа это рынок, одни продают другие покупают, кто то берет взаймы кто то даёт
Кроме деревни есть ещё компании платящие дивиденды, т.е. есть поток денег извне, или компании выплачивающие купоны по облигациям — опять деньги извне
При том никто не заставляет участвовать в активной торговле и рисковать всем, у всех есть выбор и свобода действий
Когда вы все уже перестанете себе эти сказки выдумывать про «честно» заработанные деньги на рынке.
Юрий, нет, брокер посредник, он ничего не продаёт и не покупает, он даёт доступ к рынку, магазины — это трейдер который купил у одного а потом перепродал другому ), трейдер тоже осуществляет сервис — предоставляет ликвидность
а что не так? где нечестное на рынке, что трейдер нечестного делает?? само собой если это не инсайд или что то подобное
Итого: каждый получил прибыль с этой операции. И каждый мог купить на неё квартиру. Где в этой цепочка «семья, которая лишилась квартиры»?
Далеко не все акции продаются потому что «эмитенту скоро хана, надо сбрасывать». Большая часть продаётся для фиксации прибыли. После чего они могут продолжить свой рост.
Плюс есть маркетмейкеры. Которым тоже можно продать. И уж они точно не являются «семьёй, лишившейся квартиры».
Это лишь планктон интрадейного трейдунья пихается на поляне в игру с нулевой суммой(где прибыль одного — это всегда убыток другого).
Молодец Тимафей! Баблевскага нужно тратить, обязательно, это обеспечивает круговорот и приносит еще больше нового баблевскага! А также кучу приятных эмоций, и ощущение полноты жизни!!!
он не особо хвастун, просто рефлексирует на публику и это здорово, потому что лично мне очень интересно читать
глядишь, к 3-4 поколению и всякие тогдашние баффеты будут казаться не столько впечатляюще богатыми
начать с почти ничего, чтоб к старости иметь миллион или два эквити?
ну пущай ваши дети начинают подальше.
кто-то же должен прислуживать моим сыновьям и дочери. пусть трудятся — это полезно тем, кого родители не сильно любили
да похрен.
я не против, что биоединицы с фамилией суханинский лили бетон, подносили документы моим детям.
как, понравилось вкалывать полжизни на бетон?
просто господствующее среди нищуков, глупарей и потомственных пролетар «сами купят» больно слышать.
все мы знаем как это будет. вместо практики где надо по протекции попытки заработать денежки. а первая работа — смотрим на зп, а не на перспективы и прочее.
вечный круг сансары среднего класса.
а где есть, если в америце еще в 80е в фильмах «эти деньги детям на коллдж», а сейчас даже это в кредит.
это колесо пролетар. везде ошкуривают идиотов нушая «ваши дети все сами, а вот непролетарские дети — это другое»
та же вечная ипотека в швеции — платишь как немец, а детям завещать нечего.
впрочем, большинство ширнармасс как раз и нуждаются только в мощных дуроскопах.
Так у Баффета дом есть, без «дома» Баффетом не стать)
Ты в каждом посте про «какого Шадрина» говоришь, кто это? Биография то у него есть? Чем примечателен? 70%годовой доходностью за 10 лет?
Если бы не сМарт-Лаб может я бы и не стал вести блог про инвестиции. До 2010-2011 года я особо ничего и не писал нигде. Ранее читал какой-то чат на сайте РБК. Сейчас даже и не вспомню, что это было.
Платные посты — это тоже его идея.
а че буквы разные на листочке?
Подписываюсь. У меня такой кайф тоже был, сейчас усердно работаю над двойным кайфом :-)
охерел от того, что все щас кешом в основном платят на вторичке
жесть ваще
хер снимешь же большие суммы
, Самый удобный и безопасный способ на сегодняшний день- это депозит нотариуса. При удостоверении дкп у нотариуса, стоимость оплаты сделки через его депозит 1500, фиксированная.
За нал, по нынешним временам дикость.
Как минимум нужно накопить, чтобы хватило поступить и отучиться на бакалавра в США, Канаде.
По телеку даже в первых рядах показывали и чё? )
А с дипломом вуза США можно сразу туда на работу устраиваться на очень приличную зарплату.
чтобы все барахло хранить как раз хватит
Для квартиры 140 — это норм.
Поэтому 250 квадратов, вполне разумная площадь
У моего шефа два таких дворца, под бывшую жену и текущую, там лютое бабло в трубу улетает, нищебродское сознание не будет давать спать, когда за 200к счет только газ, а еще плюс остальное)) горничные, дворники. Это надо воровать из бюджета, чтобы не жалеть бабло
, Отредактировал
ничось
Рукажопы строили видимо )
Тимофей скорее всего имел в виду просто 500 метров, а не два с половиной этажа 20*25 метров
но твои цифры тоже маловаты, 5-6 выходить должно в самые холодные месяцы. Или же в стройку надо вложить немало
500 метров — это даже повыше среднеброда, так-то
надо, надо. чтобы иногда летать в Адлер. там щас тепло.
супер. по ходу можно было бы и это посмотреть. это 15 мин от Адлера. ТЕМА ХОРОШАЯ. если бы у меня были сейчас башни, я бы ввязался, без размышлений. а может и ввяжусь ..
остальным россиянам никуда и ходить не надо
)) я в выходные позвонил вот сюда ) интересная штука так-то https://apartclub.ru/
)) а я в декабре туда поеду (чуть подальше от этого места в сторону Сочи) а именно в Хосту (это еще минут 20 на Ласточке). А это если тоже на Ласточке остановка «Известия». на мой взгляд это ТЕМА. только денег нет ))
правда там развлекалова почти нет за то умиротворение
У меня жена очень хреного себя в Сочи в июне чувствовала )
летом не был. предполагаю, что летом не так... вернее был, но очень давно в лазаревском…
спамят почту до сих пор
реальные ебеня с даже не с московскими а токийскими ценами
пример ЖК Южный Парк
Черныха?
плюс дожди
но я уехал оттуда 14того
в общем успел))
Это не так???
Или ты раньше так жил, а щас в квартире?
это реально сильнейшая вещь. совсем другое восприятие жизни..!!!
и еще море надо нарисовать и ноги (см. чуть выше)
)))
… она выше не дала... к сожалению. и так оказывается бывает…
Дальнейших успехов вам
ведь это моя основная деятельность
Тимофей Мартынов, понятно
переход смартлаба в сторону инвестиций в итоге верный ход?
Ну так то да нормальная хатешка
, Возможно. Но в тоже время. Каждый человек по своему одни и те-же ситуации воспринимает.
Но есть один общий момент одинаковый между покупкой за кеш и ипотекой.
Что отдаётся большая часть своих сбережений.
И запускается новый импульс-стимул для новых целей))
имхо
квартира большая
надо изначально ее планировать так, чтоб можно было поделить на 2… дети вырастут… понадобится им свое жилье… а у тя дверь закрыл на ключик — и 2 квартиры в одной = 2 туалета — 2 кухни и 2+2 комнаты… имхо решит много проблем
и это… чтоб тебе ту же ячейку еврами по 500 забить на совершеннолетие старшей )
дать им просто квартиры в голову не приходило?
когда в молодой семье случаются внезапно мелкие дети — жить рядом с бабкой и дедкой очень даже в профит
Удачно — неудачно. Почём взял, сколько щас.
Метро рядом?
Дом это гимор, дом требует к себе овер дохера внимания и руки из нужного места
А я ещё пару лет назад восхищался, какие у него железные яйца.
Как можно жить в России с малого бизнеса, с тремя детьми, в съемной хате с кучей кеша.
Какой район? Старый фонд?
Я сам взял недвижку весной этого года. Да, не на лоях, но довольно удачно скинул бакс по 76-77 + фонду в декабре 2020 почти всю раздал...
Честно говоря думал, что купил квартиру на хаях :). В итоге вышла самое удачное вложение этого года, а вот остаток в баксе, драг металлах и полике с энергетами — боль, тоска и печаль. Так что, вполне возможно, это ещё и инвестиционно верное решение окажется.
А на счет дома Вам правильно пишут — бабки в трубу вылетают практически в прямом смысле этого слова. Если интересно, то завтра распишу. Но примерно представьте расходы на квартиру в месяц и смело умножьте их на 3-5, а иногда и 10. Плюсы — это природа и тишина. В общем, прежде чем покупать дом я бы Вам посоветовал в нем пожить где-то год, чтобы оценить плюсы, минусы, локацию итп Хотя это правило касается любой недвиги :-)
Как то за рюмкой чаю общался с высококлассным психиатром. И поведал он мне историю из практики: 90е, стрелки, бабки и прочее.
И воть как то чувачек поставил себе цель — миллион долларов. Так как паренек был не из высшей лиги, то миллион для него был так же реален, как триллион завтра любому. Уж не знаю, чем и на чем, но лет за 5 паренек задачу выполнил. И вот 31 декабря, Новый год, паренек поднимает стопку за свое достижение… и у него слетает чердак. Пару лет ставили на место. Не факт, что окончательно...
Как мне объяснил дохтур, когда человек савит себе сверхзадачу, не думая — а что потом, есть риск, что психика воспримет это как задачу всей жизни. Задача выполнена — жить больше не надо. По крайней мере, в здравом уме…
Коты Смартлаба поздравляют Тимофея и надеются, что на 140 кв. м. для котов найдется хотя бы небольшое, свое, выделенное место.
Я про твоего кота, Тимофей...
Круто! Молодец! Поздравляю!
Теперь еще закрыть гештальт с премиальным мощным быстрым автомобилем.
Вообще конечно ты молодец.
я в 116км жил родители+сестра+я и было норм. хз как можно в 6 жить в одной квартире(
За всю свою жизнь покупал 5 квартир.
Одну оставил жене бывшей.
Все хаты брал в кредит.
В 2019 купил хату мечты. 100 квадратов на 16 этаже с шикарным видом с панорамными окнами.
2 года делал ремонт ))) переехали в конце 2020 года.
Теперь живем и кайфуем.
Сделали все как хотели.
Кредит надеюсь до конца 22 года добью.
Поздравляю!
При покупке хаты, главное, чтобы ремонт делать не пришлось. =)
Жилье для себя надо покупать, а теперь можно Шадрина догонять ;)
А буковки разные на бумажке с квадратными метрами квартиры — там какой-то смысл есть или просто «разные и всё»?
Визуализация — страшная сила (без иронии)
А деньги, если оные уже есть, куда эффективнее запустить работать вместо себя, в т.ч. на ту же фонду, чем похоронить в бетоне.
Писал уже об этом в одной из своих заметок.
Отличный способ визуализации материальных желаний!
Беру на вооружение.
От души поздравляю!
Сейчас с учётом мигрантов население сокращается по 500000ч в год, мигрантов всё меньше и меньше, цены на недвигу были 2019г уже не низкие, вот туда они и вернутся
Посмотрите цены на квартиры в малых городах, Воркута например
Так что своя квартира- это не все. Есть кое-что еще важнее по жизни чем хата… Но этого я вам не скажу! Сами догадайтесь!