Новости рынков | Девелопер NK Group строит масштабный проект дата-центров в Домодедово, среди потенциальных покупателей — Сбер — РБК

Девелопер промышленных объектов NK Group (ранее PNK Group) реализует масштабный проект дата-центров в Подмосковье. Речь идет о кампусе из 11 центров обработки данных в Домодедово. По данным источников на рынке, мощность каждого объекта составит около 10 МВт.

Пять корпусов уже имеют возведенные несущие конструкции, еще шесть находятся на стадии подготовки к строительству.

Параметры проекта

Кампус разместится на территории индустриального парка «NK Парк Домодедово 3». Общая площадь застройки составит 105,5 тыс. кв. м, из которых 25,3 тыс. кв. м займут непосредственно ЦОДы. Остальная территория будет отведена под инфраструктуру: дороги, парковки, трансформаторную подстанцию, жилой корпус для персонала, дизельную станцию для резервных генераторов.

Для подключения к электросетям регион уже выделил 30 МВт мощности. В дальнейшем, по мнению экспертов, девелоперу, вероятно, потребуется дополнительное подключение по мере запуска очередей.

По информации источников, объекты строятся на продажу. В числе потенциальных покупателей называют Сбер, который может приобрести шесть из 11 дата-центров. Окончательных договоренностей пока нет.

Дефицит мощностей в столичном регионе

Москва и Подмосковье остаются крупнейшим центром размещения дата-центров в стране — на регион приходится около 76% всех введенных стойко-мест в коммерческих ЦОДах. Однако в самой столице наблюдается дефицит новых мощностей.

По данным участников рынка, обсуждается ограничение на подключение новых дата-центров в Москве. Это вынуждает операторов и корпоративных заказчиков рассматривать площадки в ближайшем Подмосковье, где пока сохраняются свободные земельные участки и энергоресурсы.

Спрос на качественные объекты сейчас находится на пике. Основными интересантами выступают крупные экосистемы: финсектор, бигтех, маркетплейсы, облачные провайдеры. Для таких игроков покупка готовых ЦОДов позволяет сократить time-to-market и быстрее масштабировать цифровую инфраструктуру.

Стоимость и масштаб инвестиций

По оценкам аналитиков, стоимость шести дата-центров может составить 40–60 млрд руб., а всего проекта — 73–110 млрд руб. Расчеты исходят из диапазона $7–12 млн на 1 МВт полезной мощности.

Другие эксперты оценивают капитальные затраты на строительство на уровне 600–800 млн руб. за мегаватт IT-нагрузки.

По итогам 2025 года прирост серверных стоек в коммерческих ЦОДах составил 5,2 тыс. единиц против заявленных ранее 13,3 тыс. Общий объем предложения достиг около 91 тыс. стоек, а суммарная мощность — примерно 805 МВт.

Таким образом, проект NK Group выходит на рынок в условиях структурного дефицита предложения, особенно в московской агломерации. В среднесрочной перспективе, по мере исчерпания мощностей в столице, спрос на подмосковные площадки может усилиться.


Источник: www.rbc.ru/technology_and_media/26/02/2026/699ef2ce9a79477b30d9f7e3?from=from_main_13