Новости рынков | Ноябрь стал самым успешным месяцем для рынка жилищного строительства с начала 2025 г.: увеличивался как объем средств на эскроу-счетах — до ₽7,5 трлн, так и выдача ипотечных кредитов — до ₽501,5 млрд

Ноябрь 2025 года стал самым успешным месяцем для рынка жилищного строительства с начала года. Показатели спроса продолжили рост: увеличился объем средств граждан на эскроу-счетах, а выдача ипотечных кредитов показала лучший результат за последние полтора года, следует из данных Банк России.

На фоне максимальных с июня 2024 года продаж жилья по договорам долевого участия — 2,8 млн кв. м — в ноябре зафиксирован и наибольший с начала года приток средств на эскроу-счета: 247 млрд руб. За январь—ноябрь граждане разместили на спецсчетах около 4,7 трлн руб., что на 3% больше, чем годом ранее. При этом застройщики получили со счетов, раскрытых после ввода домов в эксплуатацию, более 3,5 трлн руб. (+6% г/г). Чистый приток средств за 11 месяцев составил порядка 1,2 трлн руб., что сопоставимо с уровнем 2024 года.
По состоянию на 1 декабря объем средств на эскроу-счетах достиг 7,5 трлн руб.

Значимым фактором поддержки спроса остается покупка жилья за собственные средства, включая рассрочку. По данным Дом.РФ, доля таких сделок за январь—ноябрь выросла до 32% против 24% в начале года. К 1 декабря объем неоплаченных рассрочек составил 1,5 трлн руб., или 17% от всех ДДУ. Аналитики ожидают, что по мере снижения ключевой ставки интерес к рассрочкам будет постепенно ослабевать.

Ипотечный рынок также восстанавливается после провала в первом полугодии, вызванного завершением массовой льготной программы. В ноябре банки выдали 501,5 млрд руб. ипотечных кредитов — на 2,4% больше, чем в октябре, и на 82,8% выше уровня ноября 2024 года. Такой рост объясняется эффектом низкой базы: год назад выдачи резко сокращались из-за исчерпания лимитов по льготным программам. Ноябрь стал лучшим месяцем по ипотеке с июня 2024 года, когда объем выдач достигал 788 млрд руб.
Всего за январь—ноябрь выдано 3,6 трлн руб. ипотеки, что на 21% меньше показателя прошлого года. По итогам 2025 года Дом.РФ ожидает объем выдачи около 4,4 трлн руб. (–11% г/г).

В декабре прогнозируется резкий всплеск ипотечного кредитования — до 735 млрд руб. Основной причиной станет ажиотажный спрос на семейную ипотеку перед ужесточением условий: с 1 февраля 2026 года одну льготную ипотеку можно будет оформить только один раз на семью. Ожидается, что в декабре объем выдачи по семейной программе достигнет 565 млрд руб., что вдвое выше уровней июля—ноября.