Новости рынков | Минфин отказался предоставлять льготу по страховым взносам управляющим торговыми центрами — Ъ

Минфин РФ не включил управление торговыми центрами в перечень отраслей, которым разрешено применять пониженный тариф страховых взносов, сообщили «Ъ». Решение было принято вопреки просьбе отраслевой ассоциации, что, по мнению экспертов, может негативно сказаться на финансовой устойчивости управляющих коммерческой недвижимостью компаний.

Письмо от 8 декабря заместителя директора департамента по бюджетной политике Минфина Алексея Карабаева направлено в ответ на обращение вице-президента Союза торговых центров Павла Люлина. В нем отмечается, что льгота в размере 15% к части выплат свыше 1,5 МРОТ сохраняется только для субъектов малого и среднего бизнеса в приоритетных отраслях. В перечень вошли: обрабатывающие производства, транспорт и логистика, сфера образования, культуры, спорта и досуга, здравоохранение, IT-сектор и производители радиоэлектронной продукции. Управляющие коммерческой недвижимостью отрасль в список не попали.

Эксперты рынка предупреждают о возможных рисках:

• Управление недвижимостью — низкомаржинальный бизнес, где значительную часть затрат составляет фонд оплаты труда. Валовая прибыль редко превышает 10–12%, а чистая прибыль управляющих компаний может оказаться ещё ниже.

• Отсутствие льготы повышает финансовую нагрузку на объекты и может негативно сказаться на безопасности эксплуатации и управлении.

• Падение эффективности офлайн-ритейла и рост вакансии в торговых центрах усиливают риски неплатежей и точечных банкротств, особенно в регионах.

По данным Focus Technologies, посещаемость торговых центров в 2025 году может снизиться на 3%, при этом снижение трафика продуктовых магазинов прогнозируется на 8%, fashion-операторов — на 4–7%, DIY — на 8–10%, электроники и бытовой техники — на 7–10%.

Эксперты отмечают, что операторам коммерческой недвижимости рассчитывать на льготы пока не стоит. Причины — приоритеты фискальной политики государства и отсутствие сигналов о скорых послаблениях. Возможные корректировки могут появиться лишь после того, как негативные последствия для отрасли станут массовыми, считают аналитики.

Источник: www.kommersant.ru/doc/8291129?from=top_main_3